Tijorat makonini qidirib toping, nimani izlang va tijorat lizing shartlarini bilib oling
Ijaraga olishingiz mumkin bo'lgan ko'plab turdagi tijorat joylari mavjud. Siz ijaraga olgan bo'sh joy turi lizing turiga, kvadrat boshiga tushadigan narxga va sizning biznesingizga zarar keltirishi mumkin, to'g'ri makon va ish joyingiz biznesingiz o'sishi uchun yordam berishi mumkin.
- Tijorat mulklarini qanday turdagi ijaraga berishi mumkin ? Biznes parkida, sanoat parkida yoki chakana joyida bo'sh joy kerakmi? Har xil turdagi tijorat ko'chmas mulk turlarining barchasi ijobiy va salbiy tomonlari bor. Sizning biznesingiz uchun eng mantiqiy joyni qanday belgilashni bilib oling.
- Savdo sanoat maydonchalari - Lizing vaqtida e'tiborga olinadigan narsalar : Savdo sanoat maydoni an'anaviy tijorat ofislari o'rnida, odatda ancha arzonroq narxlarda ishlatilishi mumkin. Tijoriy sanoat maydonchasini ijaraga olishning afzalliklari va kamchiliklari, afzalliklari va kamchiliklari mavjud.
- Subleasing savdo maydonchalarining tarozi va kamchiliklari : Savdo subaases biznes egalariga ijobiy va noaniqlik taklif qiladi. Agar qo'shimcha ijara shartnomasini imzolashdan oldin, savdo maydonchaning pastki qismidagi afzalliklari va kamchiliklarini e'tiborga oling.
- Qanday ijaraga uchun mavjud savdo joylarni topish
Spacega qarashdan oldin ba'zi bir ishlarni bajaring
Biznes makoniga qarashdan oldin har qanday joyni ko'rishdan oldin batafsil ma'lumot va sizning ehtiyojlaringiz va ustuvorliklaringizni belgilaydigan nazorat ro'yxatini tuzing. Bo'shliqning ko'rinishi va kamchiliklarga qaramasligi haqida hayajon his qilish oson. Tajribali uy egasi yoki ko'chmas mulk egasi muayyan makonga bo'lgan qiziqishni ko'tarib, sizni tez qaror qabul qilishi yoki ijara shartlarini muhokama qilishda kam moslashuvchan bo'lishi mumkin.
Ijara haqida so'raladigan savollarni tekshirish ro'yxatiga ega bo'lish juda muhim, chunki tijoriy lizing juda murakkab bo'lishi mumkin. Lizing so'rovi ro'yxati tekshiruvi sizdan taklif qilinadigan ijara turiga oid batafsilroq ma'lumot olish uchun sizdan nimani so'rashni eslashingizga yordam beradi.
- Lizing Tijorat Ofisiga, Chakana savdo va Sanoat Xususiyatlariga oid Tekshirish Lug'ati: Sizning biznesingiz uchun joy tanlashga kelganda, siz o'zingiz o'ylab ko'rishingiz kerak. Ishingiz muvaffaqiyatli bo'lishi va siz bilan birga olib borishi kerak bo'lgan hamma narsalarni tijorat joylariga qarashdan oldin nazorat ro'yxatini tuzing.
Texnik-texnik-iqtisodiy asoslashni avval yozmagan bo'lsangiz, buni ko'rib chiqing. Texnik-iqtisodiy asoslash sizning biznesingizning barcha ehtiyojlarini hisobga olish, rejalashtirish va ularga javob berishga yordam beradi, bu esa tijorat maqsadlarida ish joyini ijaraga olishda e'tiborga olinishi kerak.
- Lizingning lug'ati Lug'at shartlari va ta'riflari: Tijoriy ijara bilan shug'ullanishdan oldin, asosiy lizing terminologiyasi bilan tanishish uchun vaqt ajrating. Masalan, " foydalanish mumkin kvadrat rasmlari " va " ijara kvadrat rasmlari" o'rtasidagi farqni bilish muhimdir. Ko'pgina tijoriy lizinglarda, siz aslida ishg'ol qilganingizdan ko'ra ko'proq kvadrat rasm olishingiz mumkin.
- Texnik texnik-iqtisodiy asoslashni qanday yozish mumkin: Texnik- texnik-iqtisodiy asoslashni yozish sizga kerakli joyga kelganda mavjud bo'lgan va kelajakdagi biznes ehtiyojlarini yaxshilab o'ylab ko'rishni va rejalashtirishni ta'minlaydi.
Tijorat lizingning turlari va umumiy lizing shartlari
- Tijorat tijorat ijarasi turlari : Tijoriy ko'chmas mulkda keng tarqalgan tijorat maqsadida lizing turlarini oson o'qiladigan jadvalda taqqoslang.
- Ofisni va boshqa tijorat joylarini ijaraga olishning eng keng tarqalgan ikki usuli quyidagilarni o'z ichiga oladi:
- Lizing: standart ijarachilarga egalik qiladigan uy egasining ijarasi bilan siz uy egasi bilan ijara asosida ishlaydigan asosiy biznes (yoki shaxs) hisoblanadi.
- Sub-lizing : Agar sub-lizing - bu yakka tartibdagi tadbirkor yoki boshqa ish beruvchining uy egasi bilan ijarasi bo'lganida, lekin siz bo'shliqning bir qismini ularning sizga topshirishi (ijaraga berishi).
Sublessors asl ijara bo'lmagan subsizlar yoki asl ijara subloases taqiqlangan bo'lsa, huquqlarini o'tkazish huquqiga ega emas.
Subleasingning tarozi va kamchiliklari: Tijorat sub'ektlar biznes egalariga ijobiy va salbiy tomonlarini taklif qiladilar. Agar qo'shimcha ijara shartnomasini imzolashdan oldin, savdo maydonchaning pastki qismidagi afzalliklari va kamchiliklarini e'tiborga oling.
Tijorat ko'chmas mulk lizingini tushunish va muzokara qilish
Tijorat ijarasi murakkab va turar-joylardan juda farq qiladi. Tijoriy ijara shartnomasini imzolashdan oldin qanday savollarni berishni va qanday ijara, yuk haqi va boshqa qo'shilgan haqlarni hisoblash kerakligini bilishingiz kerak. Bilan qurollangan eng yaxshi bitimni muzokara qilishingiz mumkin!
Ayol erkaklar kabi tijoriy lizing bo'yicha yaxshi bitim tuzish qobiliyatiga egadir , ammo muzokaralar to'g'ri savollarni berish bilan boshlanadi.
Agar ba'zi savollarga javoblaringiz bo'lsa, siz lizing turlari, lizing shartlari, tijoriy ijara shartnomalari haqida ko'proq ma'lumotga ega bo'lishingiz mumkin. Bundan tashqari, siz o'zingizning moliyangizni rejalashtirishingiz va o'zingizning qanday savollarni bilishni bilsangiz, muzokara strategiyalarini yaxshiroq rejalashtira olasiz.
- Savol № 1: Savdo ijaraga berilishi nimani taklif qilmoqda? Taklif qilinayotgan ijara turi, ehtimol, birinchi navbatda ko'rib chiqilishi kerak bo'lgan eng muhim narsa, chunki siz ijara haqi qanday to'lanadiligini belgilaydi. Tijorat ko'chmas mulk lizing shartlari savdo tijoratning turiga qarab belgilanadi.
- Savol № 2: Ijara shartlari shartnoma shartmi? Barcha tijoriy lizinglar har doim eng kamida muzokaralar o'tkazish uchun ba'zi joylarga ega bo'lishlari kerak. To'liq moslashuvchan uy egasi odatda ijaraga olmoqchi bo'lgan odam emas, chunki "moslashuvchan" ko'pincha "aql bovar qilmas".
- Savol № 3: Qaysi sug'urta qoplamasi lizing oluvchilarni sotib olishni talab qiladimi? Tijoriy lizingga yangi egalik qiladigan bir nechta biznes egalari o'zlarining oylik ijara haqlari va kommunal xizmatlar uchun sarf-xarajatlaridan tashqari, bo'sh joyning mavjudligini aniqlashda ham e'tiborga olishadi, lekin siz ham sug'urta xarajatlarini hisobga olishingiz kerak.
Uy sharoitidagi biznesdan «g'isht va mo''jiza» maydoniga ko'chib o'tish sizning biznesingizni sug'urtalash uchun sizning qo'shimcha xarajatlaringiz bo'ladi, chunki o'zingizning sug'urta ehtiyojlaringizdan tashqari uy egasi ham sizni himoya qilish uchun sug'urta sotib olishingizni talab qiladi.
Tijorat mulkini ijaraga berishdan oldin ko'proq savol va mulohazalar
- Sanoat sohasi ijarasi - Siz imzolaguningizdan oldin raqamlardan ko'proq narsalarga qarang
- Sanoat hududini ijaraga berish shartlari, ijara va boshqa to'lovlar haqida savollar
- Ishlab chiqarish ob'ektlarini ta'mirlash va ta'mirlash haqida savollar
- Sanoat hududini lizing vaqtida tadbirkorlikdan foydalanish to'g'risida cheklashlar haqida savollar
Tijorat ko'chmas mulk lizingini bilishingiz kerak bo'lgan shartlar
Tijoriy makonni ijaraga olganingizda, odatda ishg'ol qilinadigan haqiqiy kvadratdan ko'proq pul to'laysiz. Agar uy egasi, uch tomonlama aniq lizing ( NNN lizingi ) va ikkilamchi aniq lizing o'rtasidagi farqni tushunmaydigan kishidan osongina foydalanishi mumkin. Farqi juda ko'p bo'lmasa ham, NNN ijarasi har qanday ijarachi uchun ijara shartnomasining eng yomon turi bo'lib, deyarli har doim uy egasini yaxshi ko'radi.
Bu erda faqat lizingning turli turlarini tushuntirishga imkon beradigan moddalar mavjud emas, shuningdek umumiy maydoni texnikasi (CAM) to'lovlari qanday ijara va qo'shilgan qiymatlarni hisoblab chiqadi:
- Savdo ijarasini hisoblashda kvadrat shakli formulalari: nima uchun siz olgan yer siz uchun emas hamma narsa uchun
- Tijorat lizingda umumiy joy xizmatlari (CAM) to'lovlari: 101
- Tijorat ijaraga - Tijorat lizingni hisoblashda foydalaniladigan kvadrat footage
- Tijorat ijaraga beriladigan to'lovlarning o'rtacha foiz miqdori
Tijorat ijaraga berish shartlarini qanday qilib muhokama qilish kerak
Muvaffaqiyatli joyni topganingizdan so'ng, siz hali ham taklif qilishingiz kerak va ba'zida tijorat maqsadida lizing bo'yicha eng yaxshi bitimni muzokara qilish uchun qarshi taklif. Hech qachon biron-bir taklifni hech bo'lmaganda yaxshiroq biror narsa so'ramasdan qabul qilmang. Tijoriy lizing bo'yicha muzokaralar uchun odatiy va odatiy hisoblanadi - uy egasi uni kutadi va odatda ijara haqini yoki narxini bir oz past narxga tushishini kutib turadi.
- Tijorat ijaraga beriladigan CAM to'lovlarini qanday qilib muzokaraga olish mumkin: Umumiy joylarni ta'mirlash (CAM) to'lovlari ko'pincha ijarachilar tomonidan qo'rqinchli va undan ham battar tushunilmagan. Lekin CAM to'lovlari ko'pincha muhokama qilinadi. Ijaraga olganingiz qancha ko'p bo'lsa, shisha to'lovlarini va har qanday ma'muriy to'lovlarni amalga oshirishingiz mumkin. Biroq, kosmik kichkina bo'lishidan qat'iy nazar, hech qachon ijara shartlarini qabul qilmasdan hech qanday shartlarni qabul qilmang.
- Yozishning boshlang'ich shartlarini qabul qiling: Agar uy egasi yoki lizing agenti sizga shartlarni aytib bersa, taklif taklifini topshirishdan oldin yozma shartlarni ko'rsatadigan biror narsa so'rang. Agar ular xat yozishni istamasalar, elektron pochta yoki bo'sh joy uchun listing ro'yxati nusxasini so'rang (hech bo'lmaganda asosiy lizing haqidagi ma'lumotlar bundan mustasno).
- Taklifni yoki taklifni tayyorlovchi xatni tayyorlash: Sizning mulkingiz bo'lsa ham, o'zingizdan emas, o'zingizning biznesingizdan taklif taklifini taqdim etishingiz kerak.
Bir taklif xatining savdo maydonchasi ekanligini eslashning foydasi bor . Sizga taqdim etilgan narsalardan farqli shartlarni so'rayapsiz - sizning foydalaringiz uchun ko'proq shartlar va siz uy egasi sizni va biznesingizni imtiyozlarga munosib tanlov sifatida ko'rishni xohlaysiz.
- Sizning lizing shartlarini taklif yoki taklif taklifida listing: Siz taklifingiz shartlariga qo'shilishingiz kerak bo'lgan ba'zi muhim narsalar mavjud. Masalan, siz to'lashingiz kerak bo'lgan miqdorni, ijara muddatini, yangilanish optsiyalarini, shuningdek, uy egasining qilmoqchi bo'lgan har qanday tuzilmalarni yoki yaxshilanishlarni ro'yxatga olishni xohlaysizmi, yoki siz ko'chganingizdan keyin ichkariga kirganingizda va qaytib borishda.
- Agar Siz taklif maktubingizni tayyorlashda yordamga muhtoj bo'lsangiz, "Business in Women" ishida sizning shartlaringizni yozish uchun qo'llanma sifatida murojaat qilishingiz mumkin bo'lgan namunaviy taklif xat bor.
Barchasini birga qo'yish
Erni qidiryapman, qo'rqinchli emas, hayajonli va qiziqarli bo'lishi kerak. Eslatmalaringizni, o'lchovlaringizni yoki siz ko'rayotgan joylarning suratlarini olishdan uyalmang. Bu narsa siz saytni tark etganingizdan so'ng, sizga ko'proq tadqiqot qilish va boshqa variantlarni solishtirishga yordam beradi.
Ehtimol, esda tutish kerak bo'lgan ikkita muhim narsa deyarli barcha lizinglar ma'lum darajada muhokama qilinadi va tijoriy lizing murakkabdir va uy egalari sizni ko'p savollar berishingizni kutadilar. Aslida, lizing to'g'risida gap ketganda, siz qanchalik ko'p savol berasiz, uy egasi siz bilan to'g'ridan-to'g'ri ishlaydi.
Savol berish va shubhali bo'lish sizga eng yaxshi ishni qilishga yordam beradi. Va agar ijara shartnomasini imzolashga kelishib olsangiz, biror narsa tushunmagan bo'lsangiz, u sizga advokat yoki ishonchli rezidentga shartlarni tushuntirish uchun to'laydi.