Uchta aniq lizing odatda uy egasini qo'llab-quvvatlaydi
Nima uchun ism? Ijarachi, asosan, bazaviy ijara bilan bir qatorda sug'urta, soliq va xizmat ko'rsatishga qo'shimcha ravishda uchta asosiy xarajatlarning aniq miqdorini to'lashga mas'uldir.
Lekin, bu qo'shimcha ijara bu narsalar bilan cheklangan deb aytish mumkin emas. Kiraciya, o'z biznesidan va binoni saqlab turganlardan ham, biznes xarajatlari uchun barcha moliyaviy mas'uliyatni samarali ravishda o'z zimmasiga oladi.
Uchta aniq lizingning kamchiliklari
Siz uchta aniq ijara shartnomasiga kirganingizda, aslida sizga tegishli bo'lmagan mulkni sotib olish uchun sarflanadigan xarajatlarni samarali to'laysiz. Siz ko'chmas mulk solig'ini boshqa birovning ko'chmas mulkiga to'laysiz. Sizning mol-mulkingizni olovdan yoki boshqa zararlardan sug'urta qilish uchun to'laysiz va siz uni, mijozlaringiz va mijozlaringiz uchun kodli va xavfsiz bo'lish uchun pul to'laysiz.
Ayni paytda, egasi binoning minnatdorchiligidan yoki qiymatining ortishiga yordam beradigan yagona shaxsdir. Tijorat mulkini sotib olish va uni ijaraga olishni istagan investor uchun bu yaxshi hol bo'lishi mumkin. Agar u etarli darajada uzoqroq bo'lsa, u katta darajada passiv o'sishga olib kelishi mumkin.
Uchta aniq lizingning afzalliklari
Sizning bazangizni ijaraga olish, ehtimol, siz uch barobar ijara haqidan boshqa narsaga kirsangiz, unda kamroq bo'ladi, lekin oxir-oqibat, pastki chiziq juda ham bir xil bo'lishi mumkin. Oyiga 4000 dollarlik bazaviy ijara uchun boshqa turdagi ijara turiga kira olasiz. Boshqaruvchi kompaniya yoki uy egasi, uch oylik net lizing shartlari bo'yicha oyiga $ 2,000ga tushishiga rozi bo'lishi mumkin, ammo agar uchta qo'shimchaning oyiga 2000 dollar bo'lsa, siz hech narsa sotib olmadingiz.
Bundan tashqari, siz mulk egasining xarajatlaridan, shu jumladan, uning yuridik yoki buxgalteriya to'lovlari bilan bog'liq bo'lgan lizingni tuzish yoki bitim shartlarini buzish uchun javobgar bo'lmaysiz.
Pastki chiziq
Uchta aniq lizing deyarli har doim uy egasini yaxshi ko'radi va uy egasi har yili NNN to'lovlarini qanchalik ko'paytirishi mumkinligini cheklash uchun ehtiyotkorlik bilan muhokama qilinishi kerak. Bundan tashqari, ushbu to'lovlar va to'lovlarning shartlari sizning ijara muddatlaringizda aniq belgilanishi kerak. Agar siz xatoga yo'l qo'ysangiz, unda siz bir necha muhim vaqtga ega bo'lishingiz mumkin, chunki uchta aniq lizing odatda 10 dan 15 yilgacha cho'zilishi mumkin.
Ijara muzokaralarida "kaliti" kabi shartlardan ehtiyot bo'ling. Bu odatda lizing uch barobarga teng degan ma'noni anglatadi. Agar ishonchingiz bo'lmasa, ko'chmas mulk advokati uni ko'rib chiqishi kerak.