Tijoriy ijaraga imzo qo'yishdan oldin yuridik shaxsni biling
Ofis yoki chakana savdo uchun tijoriy lizingga imzo qo'yishdan oldin, siz imzolagan lizing shartlarini tushunganingizga ishonch hosil qiling. Bu erda tijorat maqsadida lizing va ularning umumiy ta'riflarida eng ko'p ishlatiladigan atamalar bir nechta.
QO'ShIQ QO'LLANILIShI : Qo'shimcha ijarada ijarachilarga haq to'lash mumkin bo'lgan ob'ektlar nazarda tutilgan kvadrat oyog'iga yoki boshqa ijara haqlariga kiritilmagan. Ushbu xarajatlar soatdan ortiq xizmatlarni, HVACni, umumiy maydonlarni ta'mirlash (CAM) to'lovlarini, foizlar ijarasini va bazaviy ijaraga kiritilmagan har qanday boshqa xarajatlarni o'z ichiga olishi mumkin.
Misollar: Jenna ning zargarlik buyumlari va Jems (JJJ) savdo markazida oyiga 4000 dollarni tashkil etadigan bazaviy ijara uchun maydon egalladi. JJJ, shuningdek, "Qo'shimcha ijara" deb nomlanishi kerak bo'lgan oylik savdo hajmini ham to'lashi kerak.
Baza ijarasi: "Baza ijarasi" atamasi lizing shartlari bo'yicha beriladigan minimal ijaraga tegishlidir, bu ham ijarachi uchun foiz yoki ishtirok etish talabiga ko'ra qo'shimcha ijara haqini talab qiladi. Ushbu turdagi lizing odatda markazlarning chakana do'konlarida amalga oshiriladi.
Misol uchun, Karenning kichkina kichkina do'koni har oyda $ 1,500 miqdorida bazaviy ijara haqini to'laydi. Lekin uning ijara haqini ijaraga olishning foizli foiziga ega, chunki u ham asosiy ijara haqini to'layapti, har oyning ma'lum miqdordagi summasidan sotadigan barcha savdolarning kichik bir qismini.
Qarang, shuningdek "foiz lizing" va " Tijorat ijaraga beriladigan o'rtacha foiz imtiyozlari ".
BOMA : "ofis ishini rivojlantirish, lizing, operatsion xarajatlar, energiya iste'moli modellari, mahalliy va milliy qurilish me'yorlari, qonunchilik, bo'sh joy statistikasi va texnologik o'zgarishlar haqida ma'lumot beruvchi" xalqaro professional uyushma.
BOMA STANDARTLARI : BOMA tijorat ko'chmas mulk industriyasi nomidan ofis maydonlarini, lobbilarni o'lchash uchun standartlarni e'lon qiladi va konventsiyalarni qabul qiladi. BOMA tomonidan chop etilgan sanoat qo'llanmalari "BOMA standartlari" deb nomlanadi.
Qo'shimcha ma'lumotni BOMA veb-saytidan topishingiz mumkin.
QURILISh KEChASI: Binoning asosiy qismi ijaraga olinmagan, lekin barcha ijarachilarga bilvosita xizmat ko'rsatadigan binolarni o'z ichiga oladi.
Tuzilishi markazida umumiy tualet xonalari, shamollatish qurilmalari, elektr taqsimoti, elevator shaftalari va zinapoyalar mavjud. Ko'p binolarda bu elementlar, odatda, binoning markaziga yaqin joylashgan.
Bundan tashqari, qarang: " Gross Square Feet" .
KOMMUNIKATSIYA SANOATI KO'ZI: Savdo-sanoat hududi sanoat maqsadlarida foydalaniladigan mulkdir.
Sanoat maqsadlariga og'ir va engil ishlab chiqarish binolari kiradi; tadqiqot va rivojlanish parklari; zavod-ofis juda zararli xususiyat; zavod omborxonasida ko'p maqsadli foydalanish; va sanoat bog'lari.
Sanoat binolari tez-tez odatiy yoki boshqa ommabop, tugatilmagan maydon bo'lib, ular odatiy ravishda yoki sanoat maqsadlari uchun ishlatilishi mumkin. Shu bilan birga, ko'plab sanoat joylari an'anaviy ofis maydoni yoki saqlash / sanoat / biznes foydalanish kombinatsiyasi sifatida aylanadi. Endilikda sanoat parklari ko'plab chakana savdo korxonalari tomonidan qo'llanilmoqda.
Ko'pgina biznesni jalb qilish uchun, ko'pgina sanoat parklari endi yanada lüks holga keldi, shuning uchun yuzaga chakana va biznes parklarından ajrata olish qiyin bo'lishi mumkin.
GROSS LEASE : Brüt lizing - ijarachi (lizing beruvchi) ijarachilarga (ijarachilarga) ijaraga berilgan maydonni egallash va unga rioya qilish bilan bog'liq bo'lgan barcha "odatiy xarajatlarni" to'layotgani uchun odatda ijarachilarga (ijarachilarga) ijobiy tijorat ijarasi turi.
Yalpi lizingda uy egasi kommunal xizmatlar, suv va kanalizatsiya, ta'mirlash, sug'urta va / yoki soliqlarni qoplashi mumkin.
Gross-Up : "Gross-Up" atamasi odatda " To'liq Servisli Kiralamalar " uchun qo'llaniladi (ba'zida "to'la-to'kis xizmat ko'rsatish lizingi" deb ataladi) To'liq xizmat lizingda ijarachi ijaraga olingan haqiqiy maydoni Masalan, uy egasi umumiy xarajatlarni qoplaydi (shisha), bu uy egasi, bu haqni bino ichidagi kvadrat metr kvadrat soniga ko'ra ajratib beradi va har bir ijarachiga ijarachi egallagan kvadrat metrga teng miqdorda miqdorni to'laydi.
Gross-Up, agar bino 90-95 foizdan kamroq ishg'ol bo'lsa, xarajatlar hali ham ijarachilarning operatsion xarajatlarining ko'paygan ulushi uchun hisoblab chiqiladi.
YO'Q FAKTORI : Yuklab olish omili - oylik ijara haqlarini hisoblash uchun ishlatiladigan kvadrat oyog'ini va umumiy maydonlarning kvadrat futlarini birlashtirgan kiracıyı hisoblash usuli.
Mavjud kvadrat futlar + umumiy maydon kvadrat fut = foizga rentabellikga kvadrat fut.
Oylik maydoni ijarasi uchun umumiy maydon xarajatlarining bir foizini hisoblash bu "yuk omili" dir.
Umumiy joylar tovoq, lobbi, asansörler, zinapoyalar va umumiy koridorlardan iborat.
PERCENTAGE LEASE : Foiz ijarasi odatda ijarachi uchun "Baza ijarasi" ni to'lashni talab qiladi va undan keyin bu miqdor miqdori bo'yicha ijarachi oylik savdo hajmiga asosan foizlar to'laydi. Foiz ijarasi odatda chakana savdo do'konlarida va boshqa tijoriy chakana lizinglarda amalga oshiriladi.
Foiz ijarasi barcha savdolarning foizini olmagan bo'lishi kerak, lekin faqat ijarachi ma'lum bir oyda ma'lum miqdorni berganida, uy egasiga (ijarachiga) to'langan foizni o'z ichiga olishi kerak. Misol uchun, foizli lizingga kiruvchi har qanday oyda $ 25,000 dan oshib ketadigan barcha savdolarning 5 foizini to'lashini talab qilishi mumkin.
Bundan tashqari, " Boz ijara " va " Tijorat ijaraga beriladigan o'rtacha foiz imtiyozlari " ga qarang.
Bundan tashqari, deb nomlanuvchi: Foiz ijara; Foiz lizing; Chakana savdo ijarasi; Ishtirok etish ijarasi
Ijaraga olinadigan kvadrat oyoqlari: BOMA standartlariga muvofiq, ushbu atama "ishlatiladigan kvadrat oyoqlari" va umumiy maydonni qamrab olgan kvadrat futning bir qismini bildiradi. Odatda, foydalaniladigan kvadrat futlar va ijara kvadrat futlar orasida 10% dan 15% gacha farq bor. Ijara qilinadigan kvadrat futlar odatda tekis kvadrat futga qaraganda qimmatroq narxni aks ettiradi. Odatda foydalanish mumkin kvadrat oyoqlarni va binoning umumiy maydonining bir qismini qo'shib hisoblab chiqiladi.
Bu foiz kvadrat oyoqlarini umumiy maydonda xonadon egalari soniga bo'lish va har bir ijarachi egallab turgan kvadrat futning miqdori bilan hosil qilinadi. Misol uchun, agar bino to'rtta ijarachi bo'lsa va ijarachi A 200 kvadrat metrni egallagan bo'lsa va B maydoni 800 kvadrat metrni egallagan bo'lsa, Kiruvchi A faqatgina umumiy maydon uchun to'lovlarning 20% ni tashkil qiladi.
KIRISh : Tijoriy ko'chmas mulkda, ijara to'lovi - ijarachi yoki ijarada ijarada bo'lgan ijarachi va ijarachi maydonining bir qismini yoki barchasidan foydalanishni istagan kishi ( subsiz ) o'rtasida lizing (ijara shartnomasi). Sub-lizingda lizing beruvchining ijaraga olingan mulkiga bo'lgan huquqlarini subsiz shaxsga topshiradi.
Sublessets to'g'ridan-to'g'ri ijarachilarga (sublessor) ijara haqini to'lash uchun, yoki sublessor bilan maydoni almashish yoki sublessor butun maydoni qabul qilish.
Sublessor, subsizorning o'z ijara huquqiga ega emasligini subfezdda huquqni qonuniy ravishda belgilashga qodir emas. Bundan tashqari, sublessor o'z ijara bilan shug'ullanishga ruxsat berilmaguncha, ularni ijaraga ololmaydi.
TURNKEY : Kalit so'zlar ko'plab narsalarni, jumladan, xodimlar, mahsulotlar, xizmatlar va ko'chmas mulkni ta'riflash uchun ishlatiladi. "Kalit so'z" tijorat ko'chmas mulkda foydalanilganda, bu ijaraga olingan yoki xarid qilingan joyning ko'chishga tayyorligini anglatadi. Xususan, barcha kabellar, moslamalar, taxta va yuzaki bezak buyumlari (bo'yoq va gilam kabi) allaqachon mavjud.
Oddiy qilib aytganda, siz "kalitni" kalit so'zini ochish va eshikni ochish uchun "bo'sh joy tayyor" deb ta'riflashingiz mumkin.
USABLE SQUARE FEET : Tijorat lizingda foydalanish mumkin kvadratchalar, faqat ijarachi tomonidan ishlatilishi uchun ijaraga olingan kvadrat rasmlarini bildiradi. Mavjud kvadrat futlar faqat ijarachilar tomonidan foydalaniladigan xususiy (ijarachilar) dam olish xonalari, shkaflar, saqlash va boshqa joylarni o'z ichiga oladi.
Qisqacha aytganda, kvadrat qiyofasi, kvadrat oyoqni to'g'ridan-to'g'ri ijarachi tomonidan ishlatiladi. "Kiralanadigan kvadrat fut" ni hisoblashda foydalaniladigan umumiy maydon kvadratiga oid yozuvlar mavjud emas.
USF, Mavjud SF, Mavjud Square Footage
Tegishli shartlar: