Bu narsalarni ijaraga berishdan oldin aniq qilib ayting
Yurishi mumkin
Agar ijara shartnomasini imzolashdan oldin, mulkni "yurib boring".
Ta'mirlash yoki yangilanish uchun uy egasiga kerak bo'lgan noto'g'ri narsa yozing. Agar mol-mulkka zarar yetkazilgan bo'lsa, uni suratga olish yaxshi bo'ladi, shuning uchun sizga zarar etkazilishi mumkin emas.
Ko'chirmasdan oldin ta'mirlash kerak
Agar ijara shartnomasini imzolashdan oldin uy egasi ta'mirlar qilsa. Agar siz ish joyini olganingizdan so'ng ishni bajarish (ya'ni, yangilanishlar) amalga oshirilsa, bu ishni yakunlash vaqtlari, shu jumladan ijara bo'yicha batafsil ma'lumot olishiga ishonch hosil qiling. Siz uy egasining va'dani qilishni xohlamaysiz, keyin esa sizning biznesingiz davom etayotgan ish tufayli bir necha haftadan beri to'xtatiladi.
Ijara shartlari va cheklovlar ro'yxati
Yaxshilab muzokaralar olib borganingizda va ijaraga berishga chindan ham tayyor bo'lsangiz, avvalgi maslahatlarni takrorlayman: har bir so'zni o'qib chiqing. Ijaraga olishda quyidagi ma'lumotlarning kamida bittasi mavjudligiga ishonch hosil qiling (siz ushbu lizingni o'qiyotganingizda ushbu ro'yxatdan o'chirilgan narsalarni tekshirishga yordam berishi mumkin):
- Uy egasining nomi va ularning kontakt ma'lumotlari yoki uy egasini ifodalovchi kompaniya nomi. Muammoni hal qilsangiz, sizning huquqiy yordam vositalaringiz bilan qanday shartnoma tuzasiz?
- Joyni ijaraga olgan shaxs yoki kompaniyaning nomi (siz). Agar ijara sizning nomingizdan bo'lsa, siz ijara shartlari bo'yicha shaxsan javobgar bo'lasiz.
- Ijara muddati va boshlanishi. Eslatma: Agar imkon bo'lsa, besh yillik ijara shartnomasini imzolamang!
- Depozitning miqdori lizing bo'yicha talab qilinadi va qaytarilishi mumkin. Bo'shatish vaqtida tozalovchi yoki bo'yash haqini to'lashingiz kerakmi? Agar shunday bo'lsa, qancha?
- Oylik ijara, qancha pul to'laysiz, qanday qilib hisoblab chiqiladi va nima qilsa ham qoplanmaydi.
- Qo'shimcha to'lovlarni to'lashingiz mumkin (daromadlar foizi, avtoparkni ta'mirlash - oylik ijara haqi to'lashingiz kerak bo'lgan har qanday narsa).
- Haqiqatan ijara haqi va qanday qilib to'lanishi mumkin (masalan, pochta manzili yoki shaxsan).
- Kechiktirilgan to'lovlar (qancha va qancha muddat qo'llaniladi). Agar to'lov kuni sanani yakshanba kuni tushsa?
- Sizga qanday lizing shartnomasi va ijara muddati davomida qanday sug'urta kerak bo'ladi?
- Sizning ruxsatingizsiz mol-mulkingizga kirish huquqiga ega bo'ladimi? Agar shunday bo'lsa, kim va qaysi sharoitda?
- Sizning ijaraga sizning ish joyingizdagi qo'shimcha ish joyingiz bilan almashishingiz yoki almashishingiz mumkin emasligini bildirmaguningizcha. Agar siz qo'shimcha xarajat qilishni talab qilsangiz, uni ijaraga berishda ushbu huquqqa ega bo'lishingiz kerak.
- Qayta tiklash shartlari qanday? Agar yangilab tursangiz va ma'lum muddatga boshqa ijara shartnomasini imzolashga majbur bo'lsangiz, qancha miqdorda (odatda foiz ko'paytiriladi) sizning ijara miqdorini oshiradi? Uy egalarining ko'pchiligi asl ijara bilan bir xil shartlar uchun yangilanish muddati taqdim etadi (ya'ni ikki yillik ijara shartnomasi imzolansa, sizning yangilanish opsiyangiz yana ikki yil bo'lishi mumkin).
- Bo'sh joyni yangilash yoki ta'mirlash uchun qilmoqchi bo'lgan har qanday ish. Uni ijaraga berishda tushuntiring - ba'zi uy egalari sizning ishingiz uchun kredit beradi, lekin u ishni tasdiqlashi kerak. Boshqalari uy egasining pudratchilaridan foydalanmaguningizcha hech qanday ish qilishga ruxsat bermaydi.
- Uy egasi buni qilishni va'da qilmagan narsa. Agar sizning ijarangizga yozilmagan bo'lsa, sizda muammolar bo'lishi mumkin. Ijaraga berish shartlarini "og'zaki" shartnoma bilan kelishib olish deyarli mumkin emas.
- Siz talab qilgan istalgan boshqa atamalar lizing shartnomasining bir qismidir.
Agar yuqorida ko'rsatilgan ob'ektlardan har qanday ijara haqi yo'q bo'lsa, imzo qo'yishdan oldin ular ijara shartnomasiga yozib qo'ying! Va buni juda kuchli ta'kidlash mumkin emas: agar siz ijara shartnomasida har bir so'zni tushunmasangiz, buni amalga oshirguningizcha imzolamang.