Nima uchun yozma ravishda boshlang'ich shartlarga ega bo'lish juda muhim? Lizing agenti uy egasining manfaatlarini himoya qiladi.
Agar razvedka egasi uy egasining ko'rsatmalarini o'zgartirish uchun biron-bir tarzda noto'g'ri tushintirsa yoki harakat qilsa, yozma shartlarga ega bo'lgan holda, sizga qarshi taklifingizni lizing agentidan olingan ma'lumotlar asosida yaxshi niyatda qilingan uy egasini ko'rsatishi mumkin.
Shuningdek, ular yozma ravishda bo'lmasa, ijara shartlarini noto'g'ri tushunishlari mumkin. Bu siz noto'g'ri tushgan ma'lumotlarga asoslanib, sizni juda yuqori yoki juda past darajaga tushirishga olib kelishi mumkin.
Yozma shartlarga ega bo'lishning yana bir sababi siz ijara to'g'risida ko'proq ma'lumot olish, shartnoma bo'yicha advokat so'rash yoki hatto ko'rib chiqayotgan boshqa lizingga nisbatan shartlarni taqqoslash uchun vaqt ajratishingiz mumkin.
Shartlarni yozma ravishda so'rash sizning oldingizga borishga huquqiy majburiyat emas. Siz doimo shartlarga qarshi turishingiz mumkin yoki ularni to'g'ridan to'g'ri aylantirasiz.
Qarshi taklif
Uy sotib olayotganda, siz narxni muhokama qilasiz. Sotuvchi uyni sotishdan olishni istagan pul miqdori uchun ro'yxatini ko'rsatadi, ammo deyarli har doim kamroq bo'lishini kutadi.
Uy sotib olishga qiziqqan xaridor taklif bilan sotuvchiga yozma ravishda biror narsa taqdim etadi. Bunday holda, sotuvchi taklif qilgandan ko'ra uyni past narxga sotib olish taklifi. Qisqacha aytganda, qarshi takliflar savdolashishdir.
Bu ham tijoriy lizing uchun to'g'ri keladi.
Ba'zi lizinglar chindan ham muhokama qilinmasligi mumkin bo'lsa-da, ko'pincha uy sotib olish kabi ishlaydi: uy egasi yoki listing agenti bir ijara haqini so'raydi (yoki shartlar to'plamini), ammo muzokara uchun ba'zi joylarni beradi. Boshqacha qilib aytadigan bo'lsak, ko'chmas mulkda deyarli har doim ijarachi (yoki ijarachi) kontragentni taqdim etishi kutilmoqda, shuning uchun uy egasi narxlar va / yoki shartlarni oshkor qiladi.
- Savdolashish yoki savdo uchun ijara shartnomasini imzolashdan avval so'raladigan savollar
- Tijorat ijaraga turlari bo'yicha grafikalar
- Uchta aniq lizing
- To'liq xizmat ko'rsatish uchun lizing (umumiy lizing)
Dastlabki muzokaralar jarayoni
Agar siz bo'sh joyni ijaraga olishga qiziqish bildirgan bo'lsangiz, ba'zi uy egalari sizni ijaraga berish shartlarini belgilaydigan shaklni taqdim etadilar. Ushbu shakllar sizning taklifingizga javob beradigan joyni to'ldirish uchun javob qismini yoki qo'shimchani o'z ichiga olishi mumkin. Boshqalar faqatgina "so'rash shartlari" bilan ro'yxatdagi varaqalar (reklama yoki broshyuralar) nusxasini taqdim etishi mumkin.
Aksariyat hollarda, sizga qarshi taklif bilan xatni yoki boshqa yozma aloqa shaklini taqdim etish sizning manfaatingiz uchundir. Nima uchun? Maktubda siz nima uchun ideal uy egasi bo'lishingiz mumkinligi haqida savdo nuqtalarini kiritishingiz mumkin, uy egasiga o'zingizning ishingiz haqida gapirib bering va shartnomani yanada shaxsiy qilishingiz mumkin.
Ko'p qiziqqan tomonlarga ega bo'lgan issiq mulk uchun sizning xatingiz uy egasini sizni qabul qilishiga va shartlaringizga rozi bo'lishiga erishish uchun savdo-sotiq vazifasini bajarishi mumkin. Muzokaralar oldinga va orqaga ketishi mumkin, shuning uchun sabrli bo'ling. Lizing agenti odatda qarorlarni qabul qilish erkinligiga ega, lekin, ehtimol, uy egasiga murojaat qilish kerak. Bu vaqt talab qilishi mumkin.
Bir-ikki ish kuni ichida taklifni eshitmagan bo'lsangiz, uni kuzatib turing. Biroq, bu sizning muzokaralaringizning natijasiga ta'sir qilishi mumkinligi sababli umidsiz yoki tashvishli ko'rinmaslikka harakat qiling. Esingizda bo'lsin, ro'yxatga olish vositachilarining aksariyati mulkni tezda ko'chirishni xohlashadi, shuning uchun odatda juda ko'p "nagging" kerak emas.
Taklif yoki taklifnoma taklifini tayyorlash
Sizning qarshi taklifingiz shaxsan o'zingiz emas, sizning mulkingizdan bo'lsa ham, sizning biznesingiz orqali taqdim etilishi kerak.
Sizning taklif maktubingiz savdo maydonchasidir. Siz o'zingizning afzalligingizdan ko'ra ko'proq shartlarni so'rayapsiz va uy egasi sizni va biznesingizni yaxshi tanlov sifatida ko'rishni xohlaysiz.
Sizning taklifingiz har doim quyidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olishi kerak:
Ijara uchun javobgar shaxs
Yuridik nomi bilan ataladigan ismingizni va o'zingizning ishingiz bilan shug'ullanadigan boshqa ismlarni o'z ichiga olgan biznes nomini kiriting. Yodingizda bo'lsin, agar siz yagona mulkka ega bo'lsangiz, qonuniy nuqtai nazardan siz va sizning biznesingiz bir xil bo'ladi va hatto o'zingizninig ijara bo'yicha ro'yxatini ko'rsangiz ham, siz barcha ijara uchun shaxsan javobgar bo'lasiz.
Sizning biznes tuzilmangiz
Agar siz birlashtirilgan bo'lsangiz, qaerda joylashganingizni ayting. Agar siz soliqdan ozod etadigan tashkilot bo'lsangiz, bu sizning xatingizda. Uy egalarining sizni soliq to'lashdan ozod qilish uchun sizning notijorat tashkilotlariga bepul taklif qilishlari juda kamdan-kam holatlardir, biroq ular mototsikl klubiga qaraganda ko'proq kelishish yoki ijaraga berishga moyil bo'lishi mumkin. Bundan tashqari, ijara shartnomasini imzolash uchun o'zingizning shaxsiy javobgarligingizni tushunish juda muhim va biznes tuzilishiga qarab o'zgaradi.
Sizning biznesingiz qancha davom etdi
Agar sizning biznesingiz kamida ikki yoshga to'ladigan bo'lsa, sizning muvaffaqiyatingiz yoki kelajakdagi o'sish prognozlari yoki biznes-rejasi haqida ma'lumotni kiritishingiz mumkin. Agar uy egasi sizning biznesingiz ijara qilmasa, sizning biznesingiz yaxshi yo'l tutayotganini ko'rsatolmasangiz, ijara shartnomasini shaxsan o'zi belgilab yoki kafolatlamasdan turib ijaraga olmaysiz.
Ishingizning tabiati
Nima ish qilasiz? Qisqacha qilib aytganda. Agar uy egasi, sizning fikringiz bo'lsa, nima qilayotganingizni bilishi kerak. Masalan, agar siz xavfli materiallardan foydalanadigan korxonani ishga tushirsangiz, yurish-turish uchun bemorlarni sog'liqni saqlash muassasasiga olib borasiz yoki ortiqcha qiymatdagi narsalarni saqlaysiz, uy egasi mulkni ishlatish uchun cheklovlar mavjud bo'lsa, bilishi kerak. Qanday kiracılar, uy egasining mulkiy qiymatlari va sug'urta stavkalari ta'sir qilishi mumkin; shuning uchun halol bo'ling.
Bog'lanish uchun ma'lumot
Siz erishish mumkin bo'lgan telefon raqamini va iloji bo'lsa, elektron pochta manzilini kiritganingizdan ishonch hosil qiling. Agar siz faqat ma'lum kunlarda yoki ma'lum soatlarda erishishingiz mumkin bo'lsa, buni ham qo'shing. Agar uy egasiga yoki listing agentiga o'z vaqtida javob bermasangiz, ular sizni qiziqtirmaydi deb o'ylashlari mumkin.
Sizning tavsiya etilgan shartlar (yoki, Qarshi taklif)
Mumkin qadar aniq va aniq bo'ling ("Lizing shartlarini ro'yxatlash" bo'limiga qarang).
Sizning lizing shartlarini taklif yoki taklif taklifida listing
Shartnomani tuzishning eng yaxshi usuli - siz taklif qilayotgan narsani yoki nimani qabul qilishni aniq tushunishdir. Agar yozma ravishda yozilmagan bo'lsa, keyinchalik sizning fikringizni kiritishingiz kerak bo'lgan narsadan tashqari biror narsani chiqarib tashlashni isbotlash juda qiyin bo'ladi.
Yozma narsalarni yozib qo'yish biroz ko'proq vaqt talab qilishi mumkin, ammo keyinchalik narsalar keyinchalik pastga tushib qolsa, sizga ba'zi huquqiy himoya taklif qiladi. Agar siz vaqti-vaqti bilan bosib tursangiz va maktubni yubora olmasangiz - bittasini bering. Agar bu mumkin bo'lmasa, yaxshi yozilgan elektron pochta etarli bo'lishi mumkin.
Agar tushuntirish uchun ma'lum bir lizing talabi haqida aniq ma'lumotga ega bo'lmasangiz va bu tushuntirishni yozma ravishda olishga harakat qiling.
- Bad Lizing shartlari uchun qizil bayroqlar
- Tijorat ijaraga olishda CAM to'lovlarini muzokara qilish bo'yicha maslahatlar
Ijara uzunligi
Agar siz ijara shartlarini o'zgartirishni xohlasangiz, aniqroq ko'ring. Misol uchun, siz istagan ijara ikki yildan beri uch, bir yillik yangilanish variantlari (jami besh yil); yoki yangilanib turadigan variantlarsiz besh yilga mo'ljallangan tekin ijaraga beriladimi? Bu sizning ijara muddati qancha vaqtgacha yopilib qolishi va siz taklif qilayotgan boshqa shartlar haqida uy egasining qanday fikrda bo'lishi haqida juda katta farq qiladi.
Uy egalarining ko'pchiligi ikki yil yoki undan uzoq muddatli lizingni afzal ko'rishadi, lekin bir yilga ijaraga berishni hech qachon iltimos qilmaydilar. Bir yillik ijara haqi biroz qimmatroq bo'lishi mumkin yoki ijara muddatini uzaytirish variantlari kamroq bo'lishi mumkin, ammo siz kamroq vaqt davomida qulflangansiz. Agar siz ko'p millionli shirkat bo'lmasangiz, unda kamdan-kam hollarda siz ikki yildan ortiq vaqt mobaynida sizga ijaraga beradigan ijara shartnomasini imzolash uchun yaxshi ish qilishingiz mumkin.
Sizning biznesingiz bo'sh joyni egallashini unutmang, uzoq muddat ijaraga olishni xohlamaysiz. Yoki yomonroq bo'lsa, agar sizning biznesingiz kurashayotgan bo'lsa va kichikroq joyga tushishingiz kerak bo'lsa, sizning ijaraga olishingiz qiyin kechishi mumkin.
Mulk holati
Agar siz "yerdagidek" joyni so'rasangiz yoki birinchi navbatda ta'mirlash yoki yaxshilash uchun uy egasiga kerak bo'lsa. Mulkni yangilashni rejalashtirayotgan bo'lsangiz, tavsiya etilgan yangilanishlarni qisqacha ta'riflang. Buning ijara bilan bo'lishini xohlaysiz, chunki ko'pincha uy egasi sizning mulkingizning muayyan turlarini yangilagan taqdirda ham sizni rag'batlantirish yoki "imtiyoz" taklif qiladi. Agar biron-bir yangilanish uchun qanday to'lovlarni taklif qilishingiz mumkinligiga ishonch bo'lmasa, narsalarni ochiq qoldiring. Uy-joy mulkdorlarining tekshiruvi uchun yangilanishlar haqida batafsil ma'lumotni taqdim etish taklifi.
Tug'ilgan sanasi
Jismoniy egalik qilishni xohlayotganda uy egasiga ayting (ko'chiring, darvoza olasiz yoki mulkka javobgar bo'lasiz). Ayrim hollarda, sizning shaxsiy mulkka egalik huquqingiz ijara to'lovini boshlashingizdan ko'ra farq qilishi mumkin.
Misol uchun, uy egasini bo'sh vaqtini so'rashingiz va 1-yanvar, 20-may kuni ijaraga olishni boshlashingiz mumkin, lekin birinchi oy ijara haqini so'rang. Bu holda, ijara 1-yanvar, 20-dan boshlanadi va uy egasi bepul oyning ijarasini yozishi mumkin. Ijaraga oluvchi 12 oy davomida bo'sh joyni egallaydi va ijara muddati 12 oy davom etadi.
Xuddi shu narsa (bepul oylik ijara) olishning yana bir usuli - 1-yanvar, 20-yanvar, 20-dan 20-mayga qadar bo'lgan ijara ahvolini kutish. Buning ma'nosi, sizning ijara muddati siz boshlagan kundan boshlab bir oy yoki, 1-fevral, 20-fevral kuni boshlanadi.
Bunday muzokaralar nafaqat bo'sh joylarda va uy egasi ijarachiga ijobiy ta'sir qilganligi sababli ko'chib o'tishga tayyor bo'lgan joyda ishlaydi. Aslida, siz nafaqat bir oylik ijara olishingiz bilan cheklanasiz, 12 oylik ijara muddati 13 oylik ish joyiga ega bo'lasiz.
Taklif yoki taklifnoma xatini qanday yozish kerak
Quyida sizning biznesingiz uchun tijorat joyini ijaraga berish uchun dastlabki taklif yoki kontragent sifatida foydalanish uchun qayta ko'rib chiqilishi mumkin bo'lgan (va kerak) namuna xati keltirilgan. Bu qonuniy maslahatning o'rnini egallash uchun emas, balki ma'lum bir makon lizingga bo'lgan qiziqishni ifodalashning yagona usulini ko'rsatishdir.
Qisqartirilgan ma'lumotlar o'z ma'lumotingiz va lizing shartlari bilan almashtirilishi kerak.
( Bugungi tarixni qo'shing )
( TAShQARISh UChUN LITSENZORning nomi yoki ro'yxat agenti)
Baxtli uy egasi
123-son
Z xonasi
Shahar, Shtat, pochta indeksiHurmatli xonadon sohibasi ;
Ushbu xat quyidagi manzilda joylashgan mulkni ( INSERT to'liq manzil, ko'cha manzili, birlik yoki suite raqami, shahar, davlat va pochta indeksi) o'z nomingizdan ( INSERT ishingiz nomi) qiziqish bildiradi.
(Sizning biznesingizning nomi INSERT ) (o'zingizning biznesingizning INSERT turi - LLP, shirkat, yagona mulkchilik va boshqalar) (sizning biznesingiz haqida INSERT qisqa bayonot).
( INSERT biznes nomi) ( INSERT boshlanish sanasi yoki biznesdagi yil) yildan buyon amalda. Ajablanarli o'sish tufayli bizga (yoki qo'shimcha, qulayroq va boshqalar) kerak.
(Eslatma: siz uydan ishlayotgan bo'lsangiz ham buni taklif maktubida taklif qilmang.) Ushbu dastlabki aloqada sizning uyingizda ishlaydigan biznesingiz taklif qilishdan qochishga harakat qiling - bu uy egasiga kichik va beqaror bo'lishi mumkin.)
Fair-market qiymatini diqqat bilan baholaganimdan so'ng, biz sizning e'tiboringizga quyidagi shartlarni taklif qilamiz:
Lizing muddati, yangilanish optsiyalari, ijara haqi, qo'shilgan haqlar, ijara turi, yillik o'sish va hokazo. Bu erda ko'rsatilgan barcha shartlar RO'YXATI . Istagan ta'mirlash yoki ta'mirlashni o'zingiz uchun xohlaganingizdan yoki uy egasi uchun bo'sh joy kerak yoki o'zingiz qilmoqchi ekanligingizga ishonch hosil qiling. Bepul ijara, mebel, qo'shimcha parvoz so'rash - sizning biznesingiz uchun eng yaxshi ish joyini yaratish uchun zarur bo'lgan har qanday narsa.
Men yuqorida ko'rsatilgan joyni ijaraga olish istiqboli bilan hayajonlanaman va ( INSERT Business Name) siz uchun foydali bo'lishini his qilaman. Agar sizda ushbu lizing shartnomasi yoki tashqaridan biznes haqida savollaringiz bo'lsa, iltimos ( INSERT telefon raqami va eng yaxshi vaqt bo'yicha qo'ng'iroq) yoki elektron pochta orqali ( INSERT email manzilingizni kiriting) men bilan bog'laning.
Ushbu taklifni ko'rib chiqish uchun vaqt ajratganingiz uchun tashakkur. Tez va ijobiy javobni kutmoqdaman.
Hurmat bilan taqdim etilgan,
(nomingizning murakkabligida imzolash uchun 2-3 bo'sh satr qo'ying)
( INSERT sizning ismingiz - bosh harflar)
(Sarlavhangizni joylashtiring - dastlabki qopqoqlar)Eslatma: Agar bironta qo'shimchani kiritgan bo'lsangiz yoki boshqa birovga nusxa ko'chirishingiz kerak bo'lsa, unda ishbilarmonlik maktubida sizning imzoingizdan keyin va shunga o'xshashligini ko'rsatish uchun afzal qilingan usul:
Hurmat bilan taqdim etilgan,
(nomingizning murakkabligida imzolash uchun 2-3 bo'sh satr qo'ying)
( INSERT sizning ismingiz - bosh harflar)
(Sarlavhangizni joylashtiring - dastlabki qopqoqlar)Muhafazalar: (alohida satrlarda bir nechta ro'yxatni yozing, chuqur)
cc: Jennifer Barnes, listing agenti
Biznes-xatning ikkinchi sahifasini formatlash
Agar sizning harfingiz bir sahifadan uzun bo'lsa, ikkinchi sahifani boshlash uchun standart ish xat formati shundaydir:
Xat:
Bugungi kun
Sahifa ikki
So'ngra, ikkitadan uchta bo'sh satrni o'tkazing va xatni ikkinchi sahifada boshlagan joyni tanlang.
Taklif xatini qanday taqdim etish kerak
Siz taklif maktubini yuborishingiz, uni topshirishingiz yoki taklif maktubini o'z ichiga olgan biriktirma bilan elektron pochta yuborishingiz mumkin. Agar siz hali ham qanday shartlarni kiritish bilan kurashayotgan bo'lsangiz, bu erda eng yaxshi shartlarni muhokama qilish bo'yicha ajoyib maslahat va maslahat bilan ko'proq maqola bor!
Taklif xatini yozish bo'yicha maslahatlar
- Esingizda bo'lsin, bu ish maktubidir. Uni toza, sodda va tushunarli qilib saqlang, ammo uy egasini qozonishga yordam berish uchun mazmunli «savdo nuqtalarini» ishlatishdan qo'rqmang.
- Siyosat, din yoki har qanday xatning maqsadi bilan bog'liq bo'lmagan boshqa narsalar (taklif qilish) haqida o'zgacha his-tuyg'ularni, hazilni ishlatishdan, zarbadan foydalanishdan saqlaning.
- Xushbo'y yoki "frilly" ish yuritish buyumlaridan foydalanmang. Qog'ozingiz oq, harfli va chegarasiz bo'lishi kerak, yoki sizning odatiy kompaniyangiz blankangiz bo'lishi kerak.
- Maktubni tekis biznesning kattalikdagi zarfdagi xatiga yuboring. Harfni kichik konvertga solish uchun hech qachon katlamang. Agar sizning maktubingizda qo'shimchalar bilan birga etti dan ortiq sahifa bo'lsa, buning o'rniga tekis, 8-1 / 2 x 11 "konvertdan foydalaning. Konvertning yuqori, chap burchagiga qaytish manzili kiritilganligiga ishonch hosil qiling va konvertda etarlicha pochta jo'natilganligiga ishonch hosil qiling!