Hech qachon shartnoma shartlarini buzmasdan ijara shartlarini qabul qilmang
CFO jurnali muxbiri Laura DeMars, tijorat ko'chmas mulk sanoatiga kirib borish qiyinligi haqida ogohlantiruvchi bayonotda, hatto ko'chmas mulk sohasidagi mutaxassislarning ham CAM to'lovlarining murakkabligini tushunish qiyin kechishi mumkinligini aniq ko'rsatadi; "Sektorning murakkabligi uni qiyinlashtiradi ..." DeMars shunday deydi:
"Masalan, xarid qilish markazlarida odatda ijarachilar odatdagi xizmat ko'rsatish (CAM) to'lovi orqali binoni ta'mirlash uchun haq to'lashadi. Mulkni boshqaruvchi firma CFO ijarachilarni to'g'ridan-to'g'ri boshqarmasada, u hali ham bu to'lovlarni qanday yig'ilganligini tushunishi kerak ... ... buyuk chakana sotuvchilar ko'pincha shisha to'lovlarini bahs qiladilar yoki faqat foizini to'lashadi ... CFO farqni hisobga olish, yoki CAM-dan ketish. "
CAM yoki Ma'muriy Narxlar haqida muzokaralar olib borishdan oldin, ularning nima ekanligini tushunganingizga amin bo'ling. Agar CAM to'lovlari CFO uchun murakkab bir masala bo'lsa, siz o'zingiz tayyorlaning!
Ishlab chiqarish standarti CAM to'lovlari
Ba'zi umumiy maydonlarning ahvoli ijarachilarga bevosita ta'sir ko'rsatadi, chunki koridorlarni, liftlarni, zinapoyalarni, lobbichlarni va umumiy maydonlarni ta'mirlash va ta'mirlash xarajatlari bilan bog'liq xarajatlar shisha to'lovlarida juda mos keladi. Odatda CAM to'lovlari bo'yicha ijarachilarga odatda baho berish mashinalar uchun parvarishlash (shu jumladan, yoritish va obodonlashtirish) va yo'l harakati bilan bog'liq xarajatlar hisoblanadi.
Standart shisha to'lovlarini muzokara qilish bo'yicha maslahatlar
Agar sizdan to'lanadigan to'lov turlari kontratsiz bo'lmasa, sizning uy-joy ijarachilaringiz sizga uy egasining qonun loyihalarini ko'rib chiqishga imkon beradi. Biznes biznesdir va bu uy egasining yoki shaxsiy narsalarning ishonchsizligi deb hisoblanmasligi kerak, ammo noma'lum ish haqini faqat yaxshi niyat bilan to'lash yaxshi biznes emas.
Uy egasining barcha to'lovlar uchun hujjat (hisobdorlik) taqdim etishi kerakligi haqidagi kamida bitta bayonnomani talab qilish siz uchun adolatli to'lovni amalga oshirishning yagona usuli hisoblanadi.
Bundan tashqari, har yili CAM-tariflar qancha ko'payishi haqida muzokaralar olib borishingiz kerak - maksimal miqdor yoki foizni qo'yish. Ushbu "qopqoq" boshqa har qanday ijara haqidan alohida ajratilishi kerak.
Faoliyat va boshqaruv (O & M) ma'muriy to'lovlari
Agar sizning ijaraga olishingiz sizning CAM-harajatlaringizni har qanday operatsion yoki boshqaruv xarajatlari uchun to'lashni talab qiladigan bo'lsa - darhol bunday xarajatlarga qarshi turing. Agar uy egasi buni talab qilsa, bu xarajatlar ro'yxatini (pul mablag'larini) va uning ulushini qanday hisoblab chiqishni so'rang. Ushbu haqlar aslida CAM to'lovlari deb atalmaydi, lekin "Ma'muriy to'lovlar". Ma'muriy to'lovlar hali CAM to'lovlari bo'lib qoladi - uy egasi sizning o'zingizning narxingizga hissa qo'shishga harakat qilmoqda. Ma'muriy to'lovlar, odatda, umumiy CAM xarajatlarining foiziga asoslanadi.
O & M ma'muriy to'lovlarni muzokara qilish bo'yicha maslahatlar
Aksariyat ijarachilar operativ va boshqaruv to'lovlariga e'tiroz bildirishadi, chunki uy egasi CAM to'lovisiz hatto ijara haqidan daromad olishni boshlaydi. Agar CAM-sizning maoshingiz boshqaruv yoki ma'muriy xodimlar (ma'muriy yoki off-site) uchun ish haqi bo'lsa, javobgarlik sug'urtasi uchun xarajatlar (o'z javobgarlik sug'urtasi uchun to'lovni amalga oshirishingiz kerak - reklama faoliyati, yuridik yoki buxgalteriya xizmatlari kabi professional xizmatlarni sotib olishingiz mumkin.
Rosie Reesning aytishicha, " Chakana savdo jaraënida jang", Chakana savdo jurnali ; "Savvy ijarachilar foizini (25% dan 5% gacha) kamaytiradi va hisobga olinmagan xarajatlarni hisobga olishdan ozod qiladi (masalan, soliq, sug'urta, kommunal xizmatlar)."
Rees shuningdek, binolar (masalan, tomlar, bino fondlari va tashqi devorlar) bilan bog'liq bo'lgan ta'mirlash va ta'mirlash xarajatlari ijarachilar tomonidan emdirilmasligi kerak, chunki ular ijarachilar yoki ularning mijozlari tomonidan qo'llaniladigan umumiy joylar emas. Rees aniq ta'kidlaydi; "Uy egasi ijarada bo'lgan binolardan daromad oladi. Ularni ushlab turish va almashtirish uchun har qanday xarajatlar ijarachilar tomonidan ijara haqidan to'lanadi. "
Manbalar:
Rosie Rees. Chakana savdo jurnali onlayn. "Jadvallar bo'yicha jang". 1999 yil 1 sentyabr.
Laura DeMars. CFO jurnali. "Haqiqiy bitim". Avgust, 2007.