Tijorat ijaraga shartlarini tushunish: CAM to'lovi

Ijara muddati: CAM to'lovini tushunish

Tijoriy ijara shartnomasi imzolanganda siz to'laydigan narsani aniq tushunish muhimdir. Umumiy joylarga xizmat ko'rsatish uchun to'lovlar (CAM to'lovlari) tijorat maqsadida ijarada juda keng tarqalgan, ammo ularning shartlari sezilarli darajada farq qilishi mumkin. Sizning ijara shartlaringiz asosida ijaraga beriladigan barcha to'lovlar bilan bog'liq bo'lgan savollarga javob berishni unutmang va bu to'lovlar har yili qanday qilib oshishi mumkinligini bilib oling. Ba'zi lizing pullarni ijara haqini o'rtacha foizga oshirishi mumkin, lekin CAM to'lovlari boshqa foiz nisbatida ko'tarilishi mumkin.

Sizning ijaramaning har bir yilida nima uchun sizning javobgarligingizni bilib olsangiz, kelgusi yillarda, hatto hozirgi kunda yaxshi uyg'unlikda bo'lsa ham, muayyan makon hali ham mos bo'lishi mumkinligi haqida yaxshiroq uzoq muddatli qarorlar qabul qilishingizga yordam beradi.

"CAM" nima?

Ko'pgina tijorat ko'chmas mulk ijarasi lizing oluvchi yoki ijarachi CAM to'lovlarining bir qismini to'lashini talab qiladi. CAM to'lovlari uchun ikkita asosiy hisob bor: o'zgaruvchan CAM to'lovlari, unda kiracının bir necha omillarga asoslangan ortish hissa qo'shishiga va to'lovlar belgilangan miqdorda bo'lgan tekis shisha to'lovlariga bog'liq . Bu atama odatda chakana va ishlab chiqarish joylari lizingi bilan birgalikda qo'llaniladi. Bundan tashqari, CAM to'lovlari boshqa to'lovlar bilan birlashtirilganda "yuk omili" deb ataladi.

CAM to'lovlari qopqonni qanday qoplaydi?

CAM to'lovlari sezilarli darajada farq qiladi va uy egalari binolarni saqlab turish va ishlash uchun to'lash kerak bo'lgan keng miqiyosli xarajatlarni qoplaydi.

Ta'mirlash, sug'urta, mol-mulkni ta'mirlash, ba'zan ma'muriy xodimlarning ish haqi, ishchilar parkini boshqarishda ishtirok etishi mumkin. Bu maoshlar "ma'muriy to'lov" sifatida belgilanishi mumkin.

CAM to'lovlari qanday hisoblanmoqda?

CAM-xarajatlarni odatda asosan hisoblab chiqiladi.

Eng oddiy sharoitda, ijarachilarning ijaraga beriladigan kvadratiga nisbatan ko'proq ijobiy natijaga erishilganligi sababli, CAM-xarajatlar ulushi u qadar ko'payadi. Narxlar 10 foiz yoki 50 foizni tashkil etadigan bo'lsin, siz ijaraga beradigan binoning umumiy maydoni haqida qancha ma'lumotga ega. Agar siz binolarning 50 foizini egallagan bo'lsangiz, uy egasining xarajatlari oyiga $ 4000 ni tashkil qiladi va sizning CAM harajatlari o'zgaruvchan bo'lib, har oyda $ 2,000 yoki umumiy xarajatlarning yarmini to'lashingiz mumkin. Bu juda muhim qo'shimcha bo'lishi mumkin.

Bu qonuniymi?

CAM to'lovlari kontseptsiyasi odatda qonuniydir, lekin bu shartlar bir lizingdan keyingigacha farq qilishi mumkinligini eslayman. Shuning uchun amaliyot keng ko'lamda qabul qilinmagan va sanoat mutaxassislari tomonidan qabul qilingan. O'zingiz uchun qancha mablag 'sarflayotganingizni to'liq tushunib olishingiz kerak va siz bunday xarajatlarning yozma ravishda yozilishini so'rashingiz kerak. Ularning qonuniylik chegaralaridan tashqarida qolishiga ishonch hosil qiling va sizning shubhangiz bo'lsa, tijorat ko'chmas mulk huquqi bo'yicha yaxshi biladigan advokatga murojaat qiling. Hech qanday adolatli CAM ta'rifi qaysi xarajatlarni o'z ichiga olishi mumkinligini aniqlay olmaydi. To'lovlar chastotasi ham muammo bo'lishi mumkin.

CAM to'lovlari murakkab va qimmat bo'lishi mumkin, shuning uchun shartlarni tushunganingizga amin bo'lsangiz ham, CAM talablarini yoki boshqa maxsus to'lovlarni o'z ichiga olgan har qanday lizingni advokat bilan tekshirish tavsiya etiladi.