Tijorat evakuatsiya qilishning bosqichlari va huquqiy vositalar
Ijara haqini to'lamaganlik uchun chiqarilgan qarz biznes qarori bo'lishi kerak
Barcha biznes egalari vaqti-vaqti bilan pul oqimi muammosiga duch kelishi mumkin, lekin agar sizning ijarachi ijara haqini to'lamasa yoki siz ijara to'lovlarini olish uchun siz bilan birga ishlashni xohlamasangiz, siz o'z eshiklaridagi qulfni o'zgartira olmaysiz o'z bizneslarini garovga olishlari kerak - siz ularni qonuniy ravishda chiqarib tashlash uchun aniq qadamlar qo'yishingiz kerak.
Sizning ijarachini chiqarib tashlashdan oldin, biznes sohasini ko'rib chiqing. Mulkni yana ijaraga olish uchun qancha vaqt ketadi? Ta'mirlash uchun ko'p pul sarflash kerakmi? Ijarachi moliyaviy qiyinchiliklarga duchor bo'ladimi yoki ijarada hozir turishi mumkinmi? Siz sudga borishingiz kerakmi?
Agar siz ijobiy tanlovni ijarachini chiqarib tashlashni hal qilsangiz, jarayonni yaxshiroq boshlaysiz. Har kuni siz bo'sh joyni qaytara olmaysiz, bu mol-mulkni yo'qotib qo'yadigan yana bir kun va yo'qolgan uyqudan boshqa narsalar haqida tashvish tortadigan kun.
Ehtimol, siz advokatga muhtojsiz
Tijorat ijarachini ijara haqini to'lamaganlik uchun chiqarib yuborish uchun siz qonunni yaxshi bilishingiz yoki sizni ko'chirish tartibini berishga yordam berish uchun advokat yollashingiz kerak. Sizning biznesingiz korporatsiya, sheriklikmi yoki ijarasi biznes egasi tomonidan shaxsan kafolatlanganmi yoki yo'qmi, qanday davom ettirilishi mumkin.
Siz yollagan advokat biznes huquqini faol tatbiq qilishlari kerak va preferensiyani savdo- sotiq bitimlarida ixtisoslashtirishi kerak. Turar-joy ijarachilarini ko'chirish uchun shakllar, qonunlar va jarayonlar savdo-sotiqchini chiqarib yuborish bilan bir xil emas.
Ba'zi advokatlar oddiy to'lovni, ba'zilari soatlik narxni to'lashadi, lekin aksariyat ko'plar sizni sud xarajatlari, topshirish haqi va hatto telefon orqali advokat va pochta va hujjat nusxa ko'chirish xarajatlari bilan sarflayotganingiz uchun haq oladilar.
Yashirin xarajatlarni bartaraf qilish uchun, advokatni saqlamasdan oldin barcha to'lovlarni olishingiz mumkin.
Tijorat ijarachini chiqarib olish vaqt talab etadi va odatda qimmat turadi. Siz ijarachining ijara shartnomasining boshqa qoidalarini buzganingizdan ko'ra qarzdor (qarzdor siz uchun pul) ekanligini isbotlashingiz osonroq bo'ladi. Biroq, har qanday hollarda, ijarachilarning uyini tashlab ketayotganda, hujjat yuki sizni ijarachining oldiga olib keladigan sabablarni ko'rsatib beradi.
Uy-joy ijarachilari uchun qonun tomonidan nazarda tutilgan ba'zi maxsus ijarachilarning huquqlari ijarachilarga berilmaydi. Uy-joy mulkdorlari uy-joy mulkdorlari tomonidan uy-joy mulkdorlari tomonidan suiste'mol qilinishdan ko'ra ko'proq himoyasizdir, lekin bu mulk egasi sifatida o'z davlatingizdagi qonunlarni buzishingiz mumkin degani emas.
Agar sizning ijaraga beruvchi bankrot bo'lsa
2005 yilda federativ tijoriy kiruvchi bankrotlik to'g'risidagi qonunlar uy egasiga ijobiy ta'sir ko'rsatishiga qaramasdan, ayrim davlat qonunlari hali ijara haqini to'lamaganligi uchun savdo ijarachini chiqarib yuborishlariga ta'sir ko'rsatishi mumkin.
Agar ijarachi uy egasi ijara haqini to'lashni rad etishga harakat qilgandan so'ng, bankrotlik to'g'risida ariza bergan bo'lsa, ijarachining foydasiga avtotashuvni bekor qilish evaziga uy egasini ijaraga berishni to'xtatib turish yoki evakuatsiya jarayoni boshlanishiga to'sqinlik qiladi.
Biroq, uy egasi, federal bankrotlik sudiga, turar joyni olib tashlashni iltimos qilib, haydovchiga ko'chirishni davom ettirishi mumkin.
Ko'p hollarda, sudyalar turar joyni ko'taradi, chunki ijara shartnomasi ijarachining mulkiga ta'sir qilmaydi.
Agar evakuatsiya qilish jarayoni boshlanganidan so'ng, ijarachi bankrotlik qilsa, federal qonun mulkdorga beriladi. Biroq, bir hovuch shtatlar, evakuatsiya qaroridan qarzni davolash uchun 30 kun davomida ijarachiga ijozat beradi.
Bankrotlik to'g'risidagi arizani topshirgan yoki evakuatsiya qilish jarayoni boshlanganidan keyin bankrotlik uchun hujjatlarni topshirgan kiracıyı evakuatsiya qilish murakkab bo'lishi mumkin. Ba'zi qonunlar, tijorat merosxo'rlar bankrotlik sudining ishtirok etishi evaziga noqonuniy jarayonni to'xtatishiga imkon beradi va bunday holatlarda advokat yollash uchun deyarli doimo yaxshi bo'ladi.
Ijara haqini to'lashdan bo'yin tovlashda ishtirok etgan qadamlar
Buyurtmani berish sharti : Sizning ijaraga olishingiz shart bo'lmasa ham, ijaraga beruvchini har doim ijara haqini to'lash muddatini uzatganligini ko'rsatuvchi ogohlantiruvchi xabarni yuboring va siz ijara haqi to'liq to'lanmasa ma'lum bir vaqt oralig'i (bu ijara shartnomasida ko'rsatilgan muddat yoki to'lovchiga ko'proq vaqt ajratish uchun siz tanlagan afzalroq sana bo'lishi mumkin).
Qisman to'lovni qabul qilmang: Minnesota biznes huquqshunoslari Yoqub X. Xendriks va Jon L. Farnsworthning so'zlariga ko'ra, "Uy egalari, agar bu ijara haqini qisman to'lashi qabul qilingan bo'lsa, ijarachilarni chiqarib tashlashdan voz kechishi mumkin. ijara muddati tugagunga qadar ijarachilarning kalitlarini qabul qiladi va boshqa hech qanday yozma kelishuvsiz ijarachidan kelajakda ijara haqini to'lashdan bo'yin tovlashi mumkin emas ".
Sud jarayoni boshlang: Sizning ijarachiga to'liq to'lash uchun berilgan vaqtdan so'ng advokatingiz ijaraga oluvchiga rasmiy ko'chirish xabarnomasi bilan murojaat qiladi va mahkama qarori bilan ko'chirishni rejalashtirishi kerak.
Sudya, daromadni darhol olib qo'yishi shart, yoki ularni bir necha kun berishi mumkin. Sudyalar, shuningdek, ijarachiga vaqt o'tishi bilan ijara qarzlarini to'lash imkoniyatini berishlari mumkin. Ijarachi yana mulkni ijaraga olmaguncha, kelajakda ijara haqini to'lash uchun moddiy javobgar bo'lishi mumkin.
Har qanday ijara haqini to'lamaganligi uchun yaxshi ijarachilar evaziga qarshi bo'lganingizda, ijarachilar ijarada ushlab qolish ehtimoli haqida o'ylash oqilona. Agar siz ijarachi bilan ular bilan ishlash mumkin deb hisoblasangiz. Agar siz noaniq bo'lsangiz, ushbu xavfni qodir emas yoki xohlamasangiz, evakuatsiya jarayonini darhol boshlang. Siz o'zingiz uchun yaxshilik qilasiz va ijarachi siz mol-mulkni boshqasiga ijaraga olishingiz uchun pul topasiz va ijarachi "kelajakda ijara haqini yo'qotish" uchun javobgar bo'ladi.