To'g'ri savollarni so'rang va eng yaxshi bitimlarni muzokara qiling
Ayol erkaklar bo'lgani kabi, tijoriy ijara shartnomasida yaxshi bitim tuzish qobiliyatiga ega, ammo muzokaralar to'g'ri savollarni so'rash bilan boshlanadi.
To'g'ri savollarga javoblar bo'lganingizdan so'ng, siz lizing turlari, lizing shartlari , tijoriy ijara shartnomalari haqida ko'proq ma'lumot olishingiz mumkin. Bundan tashqari, siz o'zingizning moliyangizni rejalashtirishingiz va o'zingizning qanday savollarni bilishni bilsangiz, muzokara strategiyalarini yaxshiroq rejalashtira olasiz.
Muzokara yoki imzo qo'yishdan avval so'raladigan eng muhim uchta savol
Tijoriy mulkni ijaraga berishdan avval sizdan ko'p savollar berilishi mumkin. Biroq, yana nima so'rasangiz bo'lsin, uchta juda muhim savolni so'rashingiz kerak. Agar shunday qilmasangiz, sizning biznesingiz uchun bo'sh joy to'lashingiz mumkin.
Har bir ayoldan uchta savol tijoriy lizing to'g'risida so'rashi kerak:
- Qanday turdagi tijorat ijarasi taklif qilinadi?
- Tijoriy ijara shartlari shartnoma shartlari bormi?
- Sug'urta qoplamasi lizing talab qiladimi?
Tijoriy ijaraga beriladigan turning qaysi turini taklif qilishni bilib oling
Taklif qilinayotgan ijara turi , ehtimol, birinchi navbatda ko'rib chiqilishi kerak bo'lgan eng muhim narsa, chunki siz ijara haqi qanday to'lanadiligini belgilaydi.
Tijorat ko'chmas mulk lizing shartlari savdo tijoratning turiga qarab belgilanadi.
Ba'zi tijoriy lizinglar oldinga siljiydi, ammo aksariyati yo'q. Agar Triple Net Kiralamasının nima ekanligini yoki " Yuklab olish Factor " degan ma'noni anglatmasa yoki ijara qanday hesaplanacağını bilsangiz (faqat siz oladigan haqiqiy kvadrat suratga olish uchun haq olinadi), siz muzokara qilolmaysiz yaxshi shartlar.
Ijara "to'liq xizmat" yoki " foizga asoslanganmi ?" Ijara shartlarini muzokara qilishning asosiy sharti ijara turini dastlabki kelishuvga bog'liq bo'lishi mumkin.
Namunaviy lizingning nusxasini ko'rishni so'rang. Imzolanishdan oldin lizing shartlarini ko'rib chiqishga vaqt ajratishdan bosh tortgan uy egasi ishonchli emas. Tijorat ijarasi bir necha sahifa bo'lishi mumkin, lekin odatda 15-20 yoki undan ortiq sahifa mavjud. Agar advokatning ijara haqqini tekshirishini istasangiz va uy egasi rad etsa, ijara shartnomasini imzolamang!
Tijorat ijaraga turlari
Ko'p turdagi savdo lizing va ba'zi bir o'xshashlik mavjud. Ba'zi lizing turlari xizmatlarni o'z ichiga olishi mumkin (masalan, janitorial, kommunal xizmatlar, va hokazo), lekin boshqa ijara turlari yo'q, chunki siz qanday xizmat turlarini, yuk to'lovlarini, foizli to'lovlar yoki "aniq" lizingga bo'lgan boshqa to'lovlar.
Odatda tijorat lizingida taklif qilinadigan ijara turlari quyidagilardan iborat:
- Ikki karra sarmoya lizing
- To'liq xizmat ko'rsatish uchun lizing
- Umumiy lizing
- Net lizing
- Foiz ijarasi
- Foiz ijarasi
- Ijaraga olinadigan kvadrat fut
- Sub-ish haqi
- Uchta aniq lizing (shuningdek, NNN yoki Net Net ijara sifatida ham tanilgan)
Ijara shartlarini kelishish mumkinmi?
Barcha tijoriy lizinglar har doim eng kamida muzokaralar o'tkazish uchun ba'zi joylarga ega bo'lishlari kerak.
To'liq moslashuvchan uy egasi odatda ijaraga olmoqchi bo'lgan odam emas, chunki "moslashuvchan" ko'pincha "aql bovar qilmas". Agar uy egasi lizing bo'yicha muzokaralar vaqtida asossiz bo'lsa, u sizning makoningizda bo'lgandan keyin ham asossiz yoki adolatsiz bo'lishi mumkin va qo'shimcha mashinalar, uskunalar yoki telefon xonalari kabi boshqa narsalar kabi kutilmagan narsalar uchun ta'mirlash yoki e'tiborga muhtoj bo'lishi mumkin.
Savdoga qo'yilgan shartlar lizing muddati, bepul ijara, kichik depozitlar va ijarachilarga bo'sh joyni yangilash uchun imtiyozlar kiradi. Tijoriy kiralada odatda ijaraga olingan boshqa joylar orasida past rentabellik, ijara haqi va "yuk" ortishi, boshqa to'lovlarni kamaytirish yoki ularning barchasini yo'q qilish kiradi.
Har qanday muzokaralar uchun joy bo'lmasa, darhol ikkita narsani bilasiz: uy egasi asossiz va siz boshqa joyda yaxshiroq ish qila olasiz.
Ba'zan, lizing shartlarini o'zgartirishning eng yaxshi usuli, avval tijoriy ijara turini muhokama qilishdir. Masalan, Triple Net lizing ijarachilarga mol-mulkdan foydalanish bilan bog'liq bo'lgan soliqlar, sug'urta va xizmatlarning barcha qismini yoki bir qismini doimo to'lashga majbur qiladi. Ushbu to'lovlar ijarachining muntazam ijara haqisiz qo'shimcha ravishda to'lanadi. Agar bu to'lovlarni to'lamoqchi bo'lmasangiz, boshqa turdagi ijara haqini so'rashingiz kerak.
Qaysi sug'urta qoplamasi ijaraga oluvchilarni sotib olishni talab qiladi
Tijoriy lizingga yangi egalik qiladigan bir nechta biznes egalari o'zlarining oylik ijara haqlari va kommunal xizmatlar uchun sarf-xarajatlaridan tashqari, bo'sh joyning mavjudligini aniqlashda ham e'tiborga olishadi, lekin siz ham sug'urta xarajatlarini hisobga olishingiz kerak.
Uyda joylashgan biznesdan "g'isht va mo''jiza" maydoniga ko'chib o'tish sizning biznesingizni sug'urtalash uchun sizga qo'shimcha xarajatlar keltiradi, chunki o'zingizning sug'urta ehtiyojingizdan tashqari uy egasi ham sizni himoya qilish uchun sug'urta sotib olishingizni talab qiladi. Maydonni egallab turganingizdan so'ng sug'urta qoplamasi bo'lishi kerak - bu sizning boshqa ijara xarajatlaringiz bilan bir qatorda barqaror xarajat bo'ladi.
Sizga qanchalik katta sug'urta kerakligini bilib oling
Sug'urtalashning qaysi turi va miqdori ijara tomonidan talab qilinishini so'rab ishonch hosil qiling. Bu keraksiz savol kabi ko'rinishi mumkin, lekin ko'pchilik kichik biznes sug'urtalanmagan yoki sug'urtalanmagan.
GCL sug'urtasi uy egalarining himoyasini muayyan holatlarda sudga berishni taklif qiladi va bu sizning ijaraingizda juda aniq talqin qilinishi kerak. GCL sizni himoya qilganda, uy egasi sizning emas, o'z manfaatlarini himoya qilishni talab qiladi.
Ba'zi uy egalari, siz qimmatga tushmasligi mumkin bo'lgan sug'urta qoplamasini talab qilmoqda. Ko'pgina korxonalar GCL sug'urtasini olishi mumkin, bir uy egasi mahsulot mas'uliyatini sug'urtalashni talab qilsa, ayrim korxonalar qamrovni aniqlashda muammoga duch kelishi mumkin, yoki qamrov sug'urta fakultetiga minglab dollar qo'shishi mumkin.
Sug'urtalashni boshlashdan avval talab qilinadigan bo'lsa, bilib oling
Bundan tashqari, siz ko'chib o'tishingizdan oldin qamrovi joyida bo'lishi kerakligini oldindan bilishingiz kerak. Uy egalarining ko'pchiligi sizni kalitlarga topshirishdan oldin umumiy tijorat majburiyatlarini (GCL) sug'urta qilishning minimal darajasiga ega bo'lishingizni talab qiladi.