Ijara kimga to'lanadi
Subksizlar ijara haqini, odatda, subsizor deb atalgan asl ijarachiga to'laydi.
U yoki ijaraga olgan maydoni subliman bilan bo'lishishi mumkin yoki undan hamma joyni egallashi mumkin. U ijara haqini bevosita uy egasiga to'lamaydi.
Subsizor uy egasiga ijara haqini asl ijara shartlari bo'yicha qonuniy ravishda javobgar qiladi. Agar subpodatsiz ijara haqini to'lamasa, u holda pulning o'zi o'z cho'ntagidan pul yoki xavf-xatar uchun haqiqiy ijara shartlarini buzgan bo'lishi kerak. Buning uchun potentsial subtenantni ko'rishni har doim yaxshi biladi. Uning yon qaramog'iga o'tmasdan oldin uning kredit hisobotiga e'tibor qarating.
Odatda, subpezdlar subunitsizni ijaraga berish shartlariga ko'ra uy egasiga to'lashdan ko'ra ko'proq ijara haqini olisholmaydi, degan gap yo'q, lekin siz qonunni buzishingizdan avval, davlat qonunlari bunday o'zgarishni o'zgartira olishi mumkin.
Zarar salohiyati
Xuddi shu tarzda, asl kiracıyıcı yoki sublessor, agar subagent, ushbu moddaning pastki ijaraga berilgunga qadar mulkni zarar etkazadigan bo'lsa, ta'mirlash xarajatlaridan qonuniy ravishda javobgar bo'ladi.
Hatto u holda, sublessant asl shartnomada ko'rsatilgan zarar uchun mas'ul bo'lib qolsa yoki subagent to'lov qilmasa uy egasiga ijaraga berishi mumkin. Sub-lizing asl ijara o'rnini bosmaydi. Bundan tashqari, sublessor va sublessee o'rtasidagi shaxsiy kelishuv.
Assotsiatsiyalangan huquqlar
Sublessor subonsizga qonuniy ravishda egalik huquqini uning uy egasi bilan ijara shartnomasi yoki ijara shartnomasi shartlari ostida ushlab turolmasligi mumkin emas.
Masalan, ijaraga berilgan maydon har bir ijarachiga beriladigan muayyan mashinalar joylari bilan katta majmuada bo'lishi mumkin. Sublessor o'ziga xos lizing shartlariga ko'ra, ko'proq haq olish huquqiga ega bo'lsa-da, u ortiqcha otoparkni bera olmaydi.
Uy egasi tasdiqnomasi
O'zining ijara shartnomasida ko'rsatilgan shartlarga binoan, agar u ijozat berilmagan bo'lsa, unda ishtirok eta olmaydi. Agar ijaraga berish sub'ektlarga nisbatan jim bo'lib qolsa, bu sublettingni taqiqlashni taqiqlamaydi, lekin u alohida ruxsat bermaydi - ruxsat beruvchi uchun egasiga murojaat qilishi va bu yozma ruxsatnomani ideal tarzda olish. Aks holda, uy egasining ko'chirish uchun asoslari bo'lishi mumkin. Ayniqsa, agar subpodrat binoni bo'shatib, uni butunlay pastsizga aylantirsa.
Uy egasi mulkida noma'lum uchinchi shaxsga ega bo'lishi kerak edi. Subsiz bo'lmaganlarni binolardan olib tashlash uchun qonuniy choralar ko'rsatsa, unda shartsiz ravishda shartnoma tuzish va uni tayinlash huquqiga ega bo'lmagan huquqlarni belgilash uchun subsizorga nisbatan huquqiy yordam berishi mumkin.
Ba'zi katta shaharlarda uy egalarining majburiyatlarni bajarish majburiyatiga ega bo'lgan qoidalari bor, ammo bu tijorat mulkiga qaraganda turar-joylar bilan keng tarqalgan bo'lishi mumkin.
Agar siz bunday shartnomaga kirishni o'ylayotgan bo'lsangiz, uy egasiga va ehtimol mahalliy advokat bilan maslahatlashing.