Tijorat lizing shartlari lug'ati: Yuklab olish omili
"Yuklab olish omili" atamasi, savdo ijarachiga umumiy oylik ijara haqlarini hisoblash uslubiga tegishli atama hisoblanadi. Kerakli kvadrat oyoqlarini birlashtiradi, shuningdek, kiracının foyda olish uchun kutilgan umumiy maydonlarining kvadrat metrlik bir ulushiga qo'shimcha ravishda. Bunga ba'zan "qo'shimcha" omil yoki "umumiy maydon" omili deb ataladi.
Umumiy joylar soni qanday?
Umumiy joylar dush, lobbi, lift, zinapoyalar va umumiy koridorlarni o'z ichiga olishi mumkin.
Ular tijorat maqsadlarida ijarachining mijozlari, mijozlari va xodimlarining foydalanishlari mumkin bo'lgan va foydalanishi mumkin bo'lgan joylar.
Yuklab olish omili hisoblashda ishlatiladigan kvadrat fut
Yuklab olish omili hisob-kitoblari foydali va rentabellikka ega kvadrat futlar orasidagi farqni aniqlash bilan boshlanadi. Mavjud kvadrat fut siz va sizning biznesingiz aslida va faqatgina egallab turgan maydonni belgilaydi. Boshqa ijarachilarga bu makonga kirish imkoni yo'q. Sizning do'koningiz, sizning ofisingiz, manzilingiz.
Agar 25 'x 20' o'lchamdagi bo'sh joyni ijaraga olgan bo'lsangiz, sizda 500 kvadrat fut maydon mavjud. Bu sizning hududingizdir va sizning biznesingiz, ehtimol, barchasidan foydalanishi mumkin. Agar siz bu bo'shliqning burchagini bo'sh qoldirib qo'ysangiz, bu sizning tanlovingizdir, lekin agar siz xohlagan kvadrat futga o'z hissangizni qo'shmoqchi bo'lsangiz, o'sha joydan foydalanishingiz mumkin.
Siz va o'zingizning ishingiz bilan bog'liq bo'lgan boshqa narsalar - umumiy xonalardan tashqari - dush, lobbi, liftlar, koridor va zinapoyalarni ham foydalanishi mumkin, ammo ular siz foydalana olmaydigan kvadrat oyoqlarining bir qismi emas, chunki ular sizniki emas.
Foydalanadigan kvadrat futlar alohida xonalar yoki alohida qavatlarga bo'lingan holda istisno mavjud bo'lishi mumkin. Bunday holda, ular bilan bog'laydigan har qanday kirish usullari siz foydalanadigan kvadrat futga yordam beradi. Ular boshqa joylar emas, chunki boshqa ijarachilar va / yoki mulk egasi ularni ishlatmaydi.
Kema omili hisoblashda ijaraga olinadigan kvadrat fut
Siz foydalanadigan kvadrat oyoqlarini aniqladingiz, siz va / yoki mijozlaringiz foydalanadigan umumiy maydonlarning foizini qo'shib, sizning ijara kvadrat oyog'ingizni aniqlaysiz.
Bu foiz odatda uy egasi yoki mulk egasi tomonidan belgilanadi va binoning umumiy kvadrat qiyofasiga nisbatan siz foydalana oladigan kvadrat qiyofasiga bir darajada asoslanadi.
Siz bu yerda muzokara qilish uchun sizning joyingiz bo'lishi mumkin. Odatda 15 foizdan yuqoriroq ishlamasa ham, unda birorta ham uniforma yo'q. Savdo markazi kabi ko'plab boshqa tijorat egalari bilan mintaqada maydoni ijaraga olmaysiz. Mijozlaringiz va mijozlaringiz ham katta otoparkdan foydalanishsa, bu foizni kamaytirishi mumkin.
Yuklab olish omilini hisoblash
Butun maydon binosining umumiy maydoni kvadratdan boshlang. Endi umumiy joylarning kvadrat rasmlarini chiqarib oling. Siz xaridoringiz kvadrat suratlar bilan qoldirilgansiz, hech bo'lmaganda xaridor yoki xaridorlar markazida bo'sh joy o'rniga butun binoni ijaraga olayotgan bo'lsangiz. Yuk maydonchasiga yetib kelish uchun kosmik kosmik moslamalarni ajratib oling.
Agar sizning hisob-kitoblaringiz 20 foizni tashkil etsa va uy egasi 15 foizni taklif qilsa, ehtimol sizda yaxshi kelishuv mavjud. Agar siz 10 foizli raqamga kelsangiz va uy egasi 15 foizni so'rab kelsa, buni amalga oshirish uchun ko'chmas mulk mutaxassisi bilan muzokaralar olib borishni yoki ro'yxatga olishni talab qilishingiz mumkin.
Bundan tashqari siz yuklanish faktorini lizingda sozlash mumkinmi, yangilanish vaqtida qayta hisobga olinishi kerakmi, qayd qilishni istaysiz. Muvaffaqiyatli biznesni boshlash - bu rejalashtirish haqida. Agar ish noto'g'rilik qilmasa va kelgusi yil katta miqdordagi yuk tashish hajmini oshirsangiz, bu falokat bo'lishi mumkin. Tijorat ijarasi ideal uzoq muddatdir. Korxonangizni ko'chirishni xohlamaysiz.