Kvadrat Feet formulalari bilan savdo ijaraga oling

Nima uchun siz olgan yer siz to'laydigan hamma narsa emas

Tijorat lizing turar joy ijarasi kabi hisoblanmaydi. Uy-joy ijarasi uyning umumiy kvadratini o'z ichiga olishi mumkin, lekin ijara maydoni kvadrat futga asoslangan emas. Uy-joy mulkdorlari uchun oylik ijara haqi ko'p jihatdan mintaqada taqqoslanadigan ijara asosida ko'rib chiqiladi. Tijorat ko'chmas mulkda oylik ijara bir necha turdagi kvadrat fut o'lchovlarini qo'llagan holda turli murakkab usullar bilan hisoblab chiqiladi.

Tijorat makon ijarasini belgilashda ishlatiladigan o'lchovlar Bino egalari va menejerlari assotsiatsiyasi (BOMA) tomonidan belgilangan qo'llanmalarga asoslanadi va Qo'shma Shtatlar bo'ylab sanoat standarti hisoblanadi.

Ko'p tijoriy lizing BOMA standartlaridan foydalanadi va oylik ijara haqini "Foydalaniladigan kvadrat oyoqlari " asosida emas, balki "ijaraga oladigan kvadrat fut " asosida amalga oshiradi. Buni tushunish juda muhim, chunki siz foydalanishingiz mumkin bo'lgan kvadrat oyog'iga har oyda 1,25 AQSh dollari narxini e'lon qilsangiz, aslida har oy uchun to'lovni amalga oshiradi.

Ijaraga olinadigan kvadrat fut

Qo'llaniladigan kvadrat fut - bu ijarachi aslida egallab turgan kvadrat futlar soni. Binoning boshqa qismlari esa barcha ijarachilarning foydasi yoki foydasi. Ushbu qismlar odatiy joylar deb nomlanadi va koridorlarni, zinapoyalarni, liftlarni va lobbilarni o'z ichiga oladi.

Umumiy maydonlar uchun kvadrat futlar miqdori barcha ijarachilar o'rtasida taqsimlangan. Har bir ijarachi uy egasining ushbu umumiy joylarga ketadigan xarajatlarining bir qismini to'laydi.

Ushbu to'lovlar foydali kvadrat futga qo'shilganda, yakuniy natijaga "ijara kvadrat fut" deb nom beriladi.

Ishlarni yanada shoshqaloqlik bilan bajarish uchun, umumiy kvadrat metrga umumiy maydon xarajatlarini qo'shib olish amaliyoti " Yuklab olish omili " deb ataladi. Kema faktori xarajatlari, odatda, har yili foydalanish mumkin kvadrat futlar uchun rent ijarasidan ajratilgan stavka ortadi.

Buning ma'nosi shuki, siz har yili ikkita ijara haqini oshirib borishingiz kerak bo'ladi: biri yuk omili, ikkinchisidan esa kvadrat futni ijaraga olish uchun.

Rentable Square Feet hisoblash misoli

Siz ijaraga beradigan ofis maydoni jismonan 500 metr kvadrat (ishlatiladigan kvadrat fut) bir kvadrat fut uchun 1,25 dollar narxda sotiladi deylik. Sizning foydalanadigan kvadrat fut oyi $ 625 (500 SF x $ 1.25) bo'ladi. Biroq, umumiy maydonning bir qismi yana 100 kvadrat futni qo'shib qo'yadi. Sizning ijaramingiz aslida 600 kvadrat futga asoslangan bo'lib, siz aslida 500 kishini egallaydi.

Ba'zi uy egalari ham foydalaniladigan kvadrat futlar va umumiy maydonning bir qismini bitta raqamga (bu odatda ijarachi uchun adolatsiz) nisbati kamaytiradi, lekin ko'pincha ishlatiladigan kvadrat oyoq uchun kvadrat oyoq uchun har xil stavka va umumiy maydoni ijara to'lovlari uchun zaryad qilinadi.

Mavjud va hokazo rentabel kvadrat futlari xarajatlarini taqsimlashni so'rang

Bo'sh joyni ko'rishdan oldin, siz telefoningizdan qaysi kvadrat oyoqlari va qaysi kvadrat oyoq uchun narx belgilanishini so'rashingiz kerak, chunki bu sizning oylik ijara miqdorida katta farq qiladi. Shuni ham yodda tutingki, kimdir sizga "1500 kvadrat metrli kvadrat fut" bo'shliqni taklif qilsa, maydonning haqiqiy (mavjud) o'lchami kichikroq bo'ladi.

Mulkni ko'rish uchun sizni qabul qilish uchun, ayrim uy egalari sizga oddiy kvadrat fut narxini aytib berishadi, lekin rentabellikdagi kvadrat qiyofasini ko'rsatishadi. Ushbu aldamchilik amaliyoti bo'sh joyni katta va arzonroq ko'rinishga olib keladi. So'ngra, telefoningizda ajoyib ovoz eshitilganda, siz o'zingizning narxlari oralig'ingizdan tashqarida va sizdan kichikroq bo'lgan joyni topishingiz mumkin.

Aksariyat rezidentlar telefon orqali haqiqiy ijara haqlarini oshkor qilishda halol bo'lsada, ular hali ham bo'shliqning o'lchamini foydalanish uchun oyoq sifatida emas, balki ijaraviy oyoq sifatida bildirmoqdalar. Lekin hozir siz realistdan nimani so'rashni aniq bilish uchun aqlingiz etarli!

Quyidagi jadval, savdo lizingda ishlatiladigan kvadrat metrli uch turdagi hisoblarni taqqoslaydi. Ba'zi lizinglar oddiy kvadrat oyoq bilan ishlaydi, boshqalar ijara kvadrat fut deb ataladigan uchun kvadrat qiyofasiga umumiy maydonning foizini qo'shadi.

Kvadrat fut hisoblar

Kvadrat oyoqlari (SF)
Davr Ta'rif
Mavjud kvadrat fut SF, aslida ijarachi tomonidan ishg'ol qilingan.
Ijaraga olinadigan kvadrat fut Qo'llaniladigan SF + umumiy hududlarning SF-si%.
Yalpiz kvadrat oyoqlari Butun binoning umumiy maydoni.

Xulosa

Qo'llaniladigan kvadrat fut - siz egallagan maydonning haqiqiy hajmidir. Ijaraga beriladigan kvadrat oyoqlari har doim katta bo'lib, chunki u sizning kvadrat oyoqlari va sizning jismonan egalik qilmaydigan umumiy maydonlarning kvadrat futlari qo'shimcha sonini o'z ichiga oladi.

Yuk faktor bilan ijaraga beriladigan joy - bu siz bilmoqchi bo'lgan narx, chunki bu siz uchun to'lash kerak. Amaldagi kvadrat futlar uchun "kvadrat fut narxiga" har oyda to'lashingiz mumkin bo'lgan narsalarning bir qismi.