Biroq, bu so'zlar aslida qo'rqituvchi emas.
Sizda taqdim etilayotgan tijorat lizing turini va sizning pastki qatoringiz uchun nimani anglatishini aniqlash uchun turli xil atamalar uchun ba'zi tushunchalarni aniqlash uchun foydalanishingiz mumkin bo'lgan grafik.
Tovarlarni ijaraga berish turlari bir-biriga zid bo'lishi mumkin, shuning uchun ijara haqi va boshqa to'lovlarni hisoblashda muhim ahamiyatga ega.
| Tijorat ko'chmas mulk ijarasi turlari | ||
| Ijaraga turi | Ijara asoslari | Ko'pincha ishlatiladi |
| Foiz ijarasi | Boz ijarasi + oylik savdoning foizi | Chakana savdo korxonalari; Savdo markazlari |
| Net lizing | Ijara haqini to'lashdan tashqari, ijarachi soliq, sug'urta yoki texnik xizmatning bir qismini yoki bir qismini to'laydi. | Har qanday tijoriy ijara; odatda uy egasining manfaatlarini himoya qiladi. |
| Ikki karra sarmoya lizing | Ijarachi ijara haqini to'laydi va soliq va sug'urta. | Har qanday tijoriy ijara; odatda uy egasining manfaatlarini himoya qiladi. |
| Uchta aniq lizing | Ijarachi ijara haqini to'laydi, soliq, sug'urta va xizmat ko'rsatish. | Har qanday tijoriy ijara; odatda uy egasining manfaatlarini himoya qiladi. |
| To'liq xizmat ko'rsatish uchun lizing (umumiy lizing) | Uy egasi to'g'ridan-to'g'ri barcha yoki odatiy xarajatlarni to'laydi. Ushbu xarajatlar ijarada ijarachiga odatda "Yuklab olish omili" sifatida beriladi. | Ofis, ayrim sanoat va chakana lizing. |
OK, shuning uchun bularning barchasi nimani anglatadi? Siz tushungan narsalarni tushunishingiz kerak bo'lgan ayrim atamalar ro'yxati va sizning muzokaralaringizda va oyoqlaringiz ustida fikr yuritishda ushbu turli lizing nimani anglatishini eslatishda yordam beradigan ba'zi maslahatlar quyida keltirilgan.
Asosiy ijara
Bu har oyda eng kam ish haqi to'lashingiz kerak bo'ladi - bu miqdorga boshqa to'lovlar qo'shiladi.
Uni tepalik yoki tog 'tagligi deb tasavvur qiling.
Ikki karra sarmoya lizing
"Ikkita" sizning bazangizga qo'shimcha ikki qo'shimcha xarajat qo'shiladi: uy egasining soliq va sug'urta xarajatlari.
To'liq xizmat ko'rsatish uchun lizing
Shuningdek, yalpi ijara deb ataladi, uy egasi "qo'shimcha" larning ko'pchiligini to'lash uchun javobgarlikni o'z zimmasiga oladi, ammo xato qilmang, ular sizni "yuk omili" deb baholaydilar. Siz "to'la-to'kis xizmat" deb o'ylashingiz mumkin, chunki "u hamma narsani o'z ichiga oladi", lekin sizning ijarangiz, ehtimol, "bazaviy ijara" ga nisbatan ancha katta bo'ladi.
Yuklab olish omili
Bu, oylik ijara haqlarini hisoblash uchun ishlatiladigan kvadrat oyoqlarini barcha ijarachilar tomonidan ishlatiladigan umumiy maydonlarning kvadrat futlari ulushi bilan birlashtiradi. Umumiy joylar odatda dush, lobbi, asansörler, zinapoyalar va koridorlardan iborat. Agar binoni uchta boshqa ijarachilar va siz foydalanadigan har bir kvadrat fut bilan birgalikda foydalansangiz - aslida do'kon yoki idorangiz sifatida ijaraga olgan hududingiz deyarli teng, sizning umumiy miqdordagi ulushi 25 foizni tashkil etishi mumkin.
Net lizing
Bu ikki yoki uchta aniq lizingning aniqlanmagan variantidir. Uy egasi tomonidan to'lanadigan ayrim soliqlar, sug'urta va ta'mirlash harajatlari uchun to'lovlarni to'laysiz, agar ularning bir yoki bir nechtasining 100 foizi bo'lmasa.
Bu foiz ko'pincha muhokama qilinadi.
Foiz ijarasi
"Foiz" so'zi tijorat binosida sizning o'zingiz kabi, shuningdek, soliqlar, sug'urta va xizmatlarga oid aniq lizingning bir qismi sifatida to'lashingiz mumkin bo'lgan da'vogarlik kvadrat oyoqlari bilan bog'liq emas. Bu sizning oylik savdolaringizning ma'lum bir chegaradagi ulushi. Savdo markazida chakana maydonni ijaraga olgan bo'lsangiz, buni to'lashingiz mumkin.
Ijaraga olinadigan kvadrat fut
Bu sizning foydalanadigan kvadrat oyoqlari ortiqcha umumiy maydon kvadrat rasmlari foizini.
Uchta aniq lizing
"Triple" sizning bazaviy ijarangizdan uchta ortiqcha xarajatlarni bildiradi: soliq, sug'urta va texnik xizmat.
Shunday qilib, sizda bor. Chiqib oling va sizning ijaragingizda pro kabi muzokaralar olib boring.