Shartlar, ijara va boshqa to'lovlar haqida ma'lumot oling
- Qo'llaniladigan kvadrat qiyofasida bazaviy ijara qanday? Ko'pgina tijoriy ijaralar bazaviy ijara , ya'ni kosmik maydonning haqiqiy kvadratiga tegishli to'lovlarni amalga oshiradi . Biroq, "yuk" va "CAM" tariflari ushbu tarifga qo'shilishi mumkin, bu sizning oylik ijara miqdorini oshiradi.
- Ijara shartlari shartnoma bilan muvofiqmi? Bevosita shartlar - bazaviy ijara, bepul ijara, depozitlar, lizing muddati, sizning ijara va harajatlaringiz qancha ko'paytirilishi va lizingni yangilash variantlari va boshqalar.
- Ijaraga beriladigan qo'shimcha xarajatlar bormi? Maxsus soliq, mol-mulk haqi, yuk haqi, shisha yoki boshqa to'lovlar bormi? Agar shunday bo'lsa, ularni yozma ravishda qabul qiling. Har bir to'lov alohida belgilanadi, har bir to'lov qancha to'lanadi va qancha miqdorda pul to'lashingiz kerak.
- Sizga kelajakda nima bo'ladi? Sizning ijarangiz (va boshqa harajatlar) har yili qanchalik ko'payishi mumkin? Sizning ijara haqingiz va boshqa harajatlaringiz maksimal foiz yoki dollar miqdori har yili ko'tarilishi mumkin? Har yili yuk to'lovlari uchun 1% qopqoq bo'lsa, bu o'rtacha narxga ega bo'lishi mumkin, ammo bu sizning bazaviy ijaragingizni 1% da qoplashini anglatmaydi. Boshqa to'lovlar bo'yicha past koplarni tayyorlash uchun uy egasi sizni 15% li ijara haqini oshirishi mumkin.
- Ijara nimaga kiritilgan? Sizning ijara haqingizda qanday soliqlar, kommunal xizmatlar va xizmatlar (ko'kalamzorlashtirish, xavfsizlik va hokazo) qoplanadi yoki o'zingiz to'lashingiz kerak?
Sizning biznesingiz uchun lizing sanoat maydonchasi diqqatni jalb qiladimi?
Savdo sanoat joylari an'anaviy ofis xonalarining imkoni bo'lmaydigan ko'p variantlarni taklif qilishi mumkin.
Ammo ishlab chiqarish joylari an'anaviy biznes va chakana savdo parklariga ega bo'lmagan ba'zi cheklovlarga ham ega bo'lishi mumkin. Agar ijara shartnomasini imzolashdan oldin sizning biznesingizga joylashtirilishi mumkin bo'lgan har qanday cheklovlar haqida savollar berishni unutmang.
Sizning mulkingiz ijaraga berilishi mumkin bo'lgan mol-mulk haqida so'rashingiz kerak bo'lgan savollar quyidagilarni o'z ichiga oladi:
- Pudratchi va xizmat cheklovlari: Sanoat parki sizga signal, yorug'lik, ta'mirlash, qurish yoki signal, telefon, kabel kabi boshqa xizmatlar uchun muayyan sotuvchilar yoki pudratchilarni ishlatishni talab qiladimi?
- Reklama va tashqi ko'rinishdagi cheklovlar: Sizning biznesingizga qanday ta'sir ko'rsatishi mumkin bo'lgan barcha belgilar qora va oq rangda, 2 futdan katta emas yoki erdan 5 futga yaqin bo'lishi kerakmi? (Bularning barchasi o'zingizning ishingizni boshqalardan ajrata olish yoki uzoqdan ko'rish uchun qiyinlashtiradi).
- Birlik kabeli va telefon tayyormi? Aks holda, bu xizmatlarni olishingiz mumkin bo'lgan va mahalliy provayderlar kimdir?
- Yordamchi dasturlar: Sizning qurilmangizdan qaysi davlat va xususiy xizmatlardan foydalanishingiz mumkin? Siz o'zingizning kommunal hisoblaringizni o'rnatasizmi? Ba'zi uy egalari sizning kommunal to'lovlaringizni to'lashi mumkin va keyin siz ularni to'lashi mumkin. Agar uy-ro'zg'or kompaniyasidan to'g'ridan-to'g'ri to'lanmasa, uy egasi sizning qarzingizni tasdiqlashni talab qiladimi?
- Avtopark va trafik cheklovlari: Siz va sizning mijozlaringiz foydalanishi mumkin bo'lgan mashinalar joylariga cheklovlar bormi? Aks holda, boshqa ijarachilarga ham cheklovlar mavjud emas. Avtotransport tayinlanganmi yoki qila olasizmi?
- Ish soatlari: Sizning biznesingiz yoki mijozlar va mijozlarni qabul qilishingiz mumkin bo'lgan ish soatlarida yoki haftaning kunlarida cheklovlar bormi?
- Biznesni muhofaza qilish va cheklashlar tabiati: Siz faoliyat ko'rsatayotgan biznesning cheklovlari bormi? Misol uchun, antiqa do'koni ochishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, sotishingiz mumkin bo'lgan narsalar bo'yicha cheklashlar bormi yoki biror narsalarni sotishingiz mumkin bo'lsa, uy egasi sizning ijarachi bo'lsangiz, boshqa shunga o'xshash raqobatdosh korxonalarni ochishi mumkinmi?
Nima sababdan buni so'rash va uni yozib olish muhim ahamiyatga ega bo'lgan misol, agar mavjud ijarachining lizingda chakana imtiyozlarga ega bo'lgan chaqaloq do'koniga ega bo'lsa, antiqa do'konni antiqa chaqaloqlarni sotish taqiqlanishi mumkin, chunki sotiladigan qo'g'irchoq sotish bilan raqobatlashadi. mavjud bo'lgan ijarachining biznesidir. Sizning biznesingiz sanoat majmui ichida xuddi shunday himoyaga ega ekanligiga ishonch hosil qilishni xohlaysiz.
Lizing sohasida ishlab chiqarish joylarini ta'mirlash va ta'mirlash masalalari
Ijara shartlari murakkab bo'lishi mumkin va agar siz "xuddi" kabi joy olishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz va unga o'zgartirishlar kiritishni rejalashtirgan rejalashtirilgan rejalaringizni ijaraga berishga ishonchingiz komil bo'lsin. Ta'mirlash va bo'sh joylarni qurish haqida savollar berishga quyidagilar kiradi:
- Mavjud maydonni tuzib yoki yangilab olasizmi? Agar bo'lmasa, boshqa joy toping. Siz endi bo'sh joyni yaratishingiz kerak emas, lekin biznesingizning kelajakdagi o'sish potentsiali va kutilmagan ehtiyojlarini cheklamang.
- Hududiylashtirish qoidalari : Sizning makonni qanday qilib qurishingiz mumkinligini ko'rsatadigan biron-bir zonaga oid ko'rsatmalar mavjudmi?
- Qiziqishlik to'qnashuvi: Siz uy egasining pudratchilaridan foydalanishingiz kerakmi? Agar shunday bo'lsa, buni kuchli salbiy deb hisoblang.
- Tasdiqlash kerak: shahar, tuman yoki uy egasining oldindan qanday maxsus ruxsatnomalar va tasdiqlar olishingiz kerak?
- Yaxshilashni rag'batlantirish: uy egasi renovatsiya va qurilish xarajatlarini qoplash uchun ijara imtiyozlarini, ijara kreditlarini yoki boshqa moliyaviy imtiyozlarni taklif qiladimi?
- Ijaraga olishda "qiymat ortishi" dan qoching: Agar siz uyni qurish yoki ta'mirlash yo'li bilan maydonning qiymatini oshirsangiz, uy egasining ijara haqini mutanosib ravishda oshirishi mumkinmi?
- Vaqt cheklovlari: Uy-joy egalari, shahar yoki tumanlar tomonidan omborlarni ta'mirlash va ta'mirlash uchun kerak bo'ladigan vaqt jadvallari bormi?
- Talab qilinadigan ruxsatnomalar : Sizning hududingizda qanday maxsus ruxsatnomalarni yangilashingiz yoki barpo qilishingiz kerak bo'ladi va uy egasi ushbu ruxsatnomalarni olishingizga yordam beradi?