Uy egasini rozi qiladigan bitimlardan qochish
Siz tushungan atamalar bilan faqat ijara shartnomasiga imzo chekishingiz juda muhimdir. Agar sizda tijorat lizing shartnomasida qonuniy so'zlar haqida ishonchingiz komil bo'lmasa, advokatga ega bo'lishingiz kerak, u sizni biror narsa imzolashdan oldin ko'rib chiqadi. Agar potentsial yomon lizing shartnomasini tanib olish uchun sizga yordam beradigan bir necha "qizil bayroq" ogohlantirishlari.
Ikki yildan ortiq muddatga ijaraga berish
Uzoq muddatli ijara bilan shug'ullanish - barcha kichik biznes egalari uchun dahshatli yuk. Agar biron-bir sababga ko'ra ijara shartnomasini buzishingiz kerak bo'lsa, siz ijaraga beruvchiga bo'sh joyni boshqasiga ijaraga bera olmaguningizcha ijara haqini to'lashingiz kerak bo'ladi. Siz ijara muddati davomida moliyalashtirilganingiz sababli, uy egasining boshqa ijaraga beruvchini topishga kamroq rag'batlari bor.
Iqtisodiy pasayish vaqtida uy egalari joyni ijaraga olishdan umidvor bo'lib, sizni 3-5 yilga ijaraga berish majburiyatiga majburlashlari mumkin. Buni qilma. Yaxshi yangilash shartlari bilan bir yillik ijara muddati eng aniq emas. Agar uy egangiz bir yil ijara olishni istamasa va siz albatta maydoni xohlasangiz, ikki yillik ijara olishingiz mumkin - lekin hech qachon uzoq vaqt davomida. Siz o'zingizni qancha uzoqroq tutsangiz, ijaraga olganingizdan so'ng yoki siz biron-bir sababga ko'ra joylarni o'zgartirmoqchi bo'lsangiz, biznesingizni qanchalik ko'p cheklaysiz.
Uzoq muddatli lizingni yangilash shartlari
Bir vaqtning o'zida ikki yildan ortiq vaqt mobaynida yangilanib turishingizni talab qiladigan lizingga ehtiyot bo'ling. Agar siz mustaqil ravishda boy bo'lsangiz, buni qilmang. Sizning biznesingiz o'sishi mumkin, siz ko'chib o'tishingiz yoki hatto kichraytirishingiz kerak. Besh yildan beri yangilanib turadigan bir yillik boshlang'ich ijara - ijarachi uchun yaxshi shart emas.
Siz bir yil ichida ko'chishga majbur bo'lishingiz yoki uzoq vaqt davomida uzoq vaqt davomida yashashga majbur bo'lamiz.
Yangilashning yangilanib turadigan qismi yoki yangilanib turadigan variant
Haqiqatan ham bo'sh joyni vaqtinchalik xohlamasangiz, sizga hech qanday ijara shartnomasi bermang. Yangilash variantlari siz yangilagan taqdirda lizingni qancha muddatga va ijara miqdorini oshirish kerakligini aniq ko'rsatishi kerak.
Huquqiy huquqlarni yo'qotish
Ba'zi hollarda, ba'zi bir huquqlardan voz kechishga majburlaydigan yoki sizni majburlaydigan shartnoma bajarilishi mumkin emas. Lekin nega bu imkoniyatdan foydalanish mumkin? Uy egasiga qarshi qonuniy choralar ko'rish huquqini hech qachon bekor qilmang.
"Menga ishonishingiz mumkin"
Hech qachon og'zaki bitimga va "ishonchingizga" tayanishingizni so'rab uy egasiga (yoki listing agentiga) ishonmang. Sizning ijaramaning barcha shartlari yozma shaklda bo'lishi kerak. Bu sizni va uy egasini himoya qiladi. "Xavotir olmang, har doim narsalarni tuzataman", degan so'zlar bilan uy egasi, lekin javobgarlikni o'z zimmalariga olish uchun hech narsa tuzatmaydi. Bu ham yangilanish shartlari uchun amal qiladi. Hech qachon kelajak uchun va'dalarga tayanmang. Yangilash variantlariga muhtoj bo'lsangiz, ular aslida haqiqiy ijara ichiga yozilishi kerak. Bu biznes. Yozuvlarni to'g'ri yozib bermaydigan uy egasi yaxshi ishbilarmon odam emas.
Uchta aniq lizing
Agar uy egasi sizdan ijara haqini to'lashni so'rasa, uning soliqlari, sug'urta to'lovi va unga xizmat haqi, buni qilma. Bu " uchta aniq " (NNN) ijara sifatida tanilgan va ular har doim uy egasini yaxshi ko'rishadi.
Cheksiz va cheksiz to'lovlar
Ba'zi uy egalari katta miqdordagi umumiy foydalanishdagi parvarishlarga (CAM) to'g'ridan-to'g'ri sarf-xarajat qilib, ijarachilarga ta'mirlashlari mumkin. Siz to'lashingiz kerak bo'lgan har qanday CAM to'lovlari ijaraga berilishi kerak. Hech qachon "tasodifiy" xarajatlarni yoki "kutilmagan" xarajatlarni to'lash kerak. Bunga uy egasi yoki mulkni boshqarish xodimlari yoki pudratchilarning ish haqi, kapital ta'mirlash yoki ta'mirlash (ish haqi to'lash uchun to'lamaslik kerak) yoki uy egasi uchun kutilmagan soliq to'lovi bo'yicha to'lovlar ham kiradi.