CAM to'lovlari uchun ikkita asosiy hisob bor: o'zgaruvchan CAM to'lovlari, bu erda kiracının bir necha omillarga asoslangan hissa berishga ehtiyoji bor; va to'lovlar belgilangan miqdorda bo'lgan tekis shisha to'lovlari.
CAM to'lovlari har oyda, har chorakda, yil davomida to'lanadi yoki hatto binoni to'liq ta'mirlash yoki barcha biznes / texnika parki talab etiladi.
CAM to'lovlari oylik lizing stavkasidan ko'ra farq qilishi mumkin, chunki ular ko'proq o'zgarmaydigan bo'lishadi. Shu sababli, "o'zgaruvchan" va "qattiq" CAM to'lovlari o'rtasidagi ijara differensializasi va har qanday qopqoqni o'z ichiga olishi yoki shubhasiz sizning CAM harajatlaringiz har yili oshirilishi mumkin. Ushbu o'sish darajasi sizning asosiy ijara miqdorini har yili ko'tarilishidan alohida e'tiborga ega bo'lishi kerak.
CAM to'lovlarining aksariyat belgilari noto'g'ri va juda tor
Shisha to'lovlarini belgilaydigan ko'plab onlayn identifikatsiyalari CAM to'lovlarini to'g'ridan-to'g'ri sarf-xarajatlarning bir qismini taqsimlovchi kiruvchi sifatida belgilaydi. Ushbu ortiqcha ta'riflar to'liq aniq emas va uy egasi shunchalik aniq bo'lmagan CAM to'lovlari kabi ko'plab bevosita xarajatlarni o'z ichiga olishi mumkin.
Ushbu amaliyot sanoat sohasi mutaxassislari o'rtasida axloqiy yoki hatto qonuniy emasligi haqida qizg'in muhokama qilindi. Muxtasar qilib aytganda, sizga hech qanday ijara shartnoma imzolamasligingiz kerak.
CAM to'lovlarining maqsadi: CAM to'lovi qanday?
Ham CAM va Load Factor to'lovlari ham bir xil asosiy maqsadga xizmat qiladi: ijarachilarga uy egalarining "umumiy joylar" ga bevosita xarajatlarini qoplashga yordam berishini talab qilish. Umumiy joylar ichki (koridorlarda, liftlarda, lobbilarda, ijtimoiy hammomda va hokazo) va tashqi xarajatlarni (avtoparklar, obodonlashtirish joylari va h.k.).
Sizning shisha to'lovlaringiz qancha to'lashini, qanchalik tez-tez to'lanishi kerakligini va har yili ular qanchalik ko'paytirilishi mumkinligini ijaraga berishda ishonch hosil qiling. Avtotransportni qayta tiklash kabi katta hajmdagi ta'mirlash xarajatlariga yordam berishingiz kerak bo'lsa, yoki biron bir tizimli ta'mirlashni yozma ravishda olishingiz mumkin. Biz ta'mirlash vaqtida va ular kelgusida rejalashtirilgan yoki kutilayotganda uy egalarining ro'yxati bor.
Uy egalari uy-ro'zg'or tomi, mashinalar uchun texnik xizmat ko'rsatish va qurilishni ta'mirlash kabi xarajatlarga yordam berishni talab qilmaydi va lizingga nisbatan qo'llaniladigan hech qanday "standart" yo'q, shu sababli siz ijaraga beriladigan "CAM to'lovlari" ni ko'rmaslikka harakat qiling. to'lovlar tushuntiriladi.
Agar uy egasi, oddiygina "CAM to'lovlari" yoki "Ma'muriy to'lovlar" deb ataladigan har qanday xarajatlarni o'z ichiga olishi mumkin, buning ustiga uy egasi barcha ijarachilarning foydasiga pul sarflaydi. Agar CAM to'lovlari aniq ro'yxatda bo'lmasa yoki lizingda tushuntirilmasa, quyidagilardan bittasini to'layotganingizni aniq so'rang:
- Xavfsizlik tizimlari yoki ish joyidagi yoki boshqa joylarda xavfsizlik xodimlari bilan bog'liq boshqa xarajatlar.
- Ruxsatnoma, soliqlar, sug'urta yoki har qanday huquqiy xarajatlar.
- Uy-joy mulkdorlari tomonidan uy-joy mulkdorlari tomonidan bino yoki inshootni targ'ib qilishda (masalan, ish joyida yoki hatto off-site xodimlarida ish haqi yoki nafaqa) reklama, belgilari yoki boshqa umumiy xarajatlar.
- Binolar, elektr, kanalizatsiya va HVAC tizimlarini ta'mirlash va ta'mirlash, jumladan, ko'kalamzorlashtirish yoki tashqi ko'rinishlarni o'zgartirish, tashqi ko'rinish, tashqi va otopark yoritgichlarini o'rnatish, yostiq yoki tiklash, tom yopish yoki ta'mirlash.
- Kommunal xizmatlar, ijara yoki alohida lizing ofislarining bo'sh joylarini saqlab qolish uchun har qanday boshqa harajatlar yoki ulardan tashqari yoki off-site.
Nima uchun aynan sizni tushunishingiz kerak?
1989-yilda men kosmik konsignatsiya va sevimli mashg'ulot do'konini ochish uchun sanoat maydonini ijaraga oldim. Park yaxshi holatda edi va uy egasi oilaning do'sti bo'lib, ijara haqini uchdan bir qismga ajratdi. Bu men imzolagan birinchi ishlab chiqarish ijarasi bo'ldi va CAM to'lovlarining kuchini to'liq baholamadi. Boshqa so'zlar bilan aytganda, men imzolagan narsalar haqida hech qanday ma'lumotga ega bo'lmagan holda majburiy huquqiy hujjatga imzo chekdim.
Men Triple Tel-lizing nima ekanligini bilmasdim, faqat bitta imzo chekishim kerak. Men uy egasiga qanday turdagi ijara shartnomasini imzolashni so'radim va "Triple Net" so'zini hech qachon eshitmadim. Buning o'rniga, menga ijaraga beriladigan CAM va ma'muriy to'lovlar haqida gapirib berishdi. O'sha paytda ma'muriy to'lovlar soliq, sug'urta va boshqa qimmatbaho boshqa xarajatlarni o'z ichiga olgan edi.
Ijara ijarasiga faqat bir oy to'lgan bo'lsa, mashinalar sohasi keng qamrovli park ta'mirlanishini boshladi, shu jumladan, oldingi bo'limlarni chakana maydonchaga o'xshash ko'rinishga keltirdi. Tabela o'zgartirildi, binoning bo'yalishi va sanoat parkining old qismiga tuzatishlar kiritildi.
Qonun loyihasi barcha ijarachilarga taqsimlangan va menda juda kichik bir birlik bo'lsa-da, 5000 dollarlik badalga ega bo'ldim - mening unitam yonimda bo'lsa-da, hech qanday yaxshilanishlardan hech qanday foyda ko'rmagan bo'lsa-da, . Boshqa ijarachilarga ta'mirlash to'lovlari uchun qariyb 20 ming AQSh dollari miqdorida zarar etkazildi. Ijara ijarasini diqqat bilan o'qiganimda edi, yaqin kelajakda har qanday yangilanishlar rejalashtiriladimi yoki oddiy lizing deb o'ylashim kerakmi, deb so'rayman, aslida Triple Net lizingda yashirincha edi.
CAM Narxlari sarlavhalari
- CAM - "Umumiy joy Xizmat" ning qisqartmasi.
- CAM harajatlari ijarachilarga proportsional ravishda taqsimlanadi: ijarachining ijara haqi ko'proq kvadrat rasmini ijaraga beradi, CAM-xarajatlarning katta qismi u to'lashi kerak.
- CAM to'lovlari ijarachi (lizing oluvchi) tomonidan egasi (lizing beruvchiga) yuqori va operatsion xarajatlarning qoplanishiga yordam berish uchun to'lanadi va uy egalari CAM harajatlari sifatida har xil xarajatlarni o'z ichiga olishi mumkin.
- Umumiy joylar, odatda, barcha ijarachilar tomonidan foydalaniladigan, foydalaniladigan, foydalanganda yoki birgalikda foydalanishni o'z ichiga oladi va koridorlarni, liftlarni va zinapoyalarni, lobbilarni va jamoat tovushlarini deyarli har doim o'z ichiga oladi.
- CAM to'lovlari, shuningdek, yo'llar va otoparklar kabi tashqi bo'shliqlar uchun, va ba'zi hollarda hatto off-site xizmatlari uchun ham to'lanadi.
- Ma'muriy to'lovlar CAM-ulushining foiz stavkasi bo'yicha, umumiy bo'lmagan joylar bilan bog'liq operatsion va texnik xarajatlar yoki ish haqi uchun - odatda umumiy xarajatlar va xarajatlarning aksariyat ijarachilari ishtirok etishga qarshi chiqadigan narsalarga asosan olinishi mumkin.
- Barcha uy egalari CAM to'lovlarini to'lamaydilar, ammo aksariyat hollarda, ayniqsa, tijoriy sanoat hududida va chakana lizingda.
- Qanday uy egasi to'lovlarni talab qilmasin, agar siz texnik xizmat ko'rsatish, soliq va sug'urta to'lovini to'lamoqchi bo'lsangiz, sizning ijaraingiz Uchinchi Net lizing hisoblanadi - ijarachilar uchun barcha lizinglardan eng kami.