Brak kvadrat futlar sizning tijoriy ijaraga qanday amal qiladi?
Brak kvadrat oyoqlari faqat ishg'ol qilingan yoki ishg'ol etilishi mumkin bo'lgan maydon uchun zamin rejalarining umumiy o'lchovlari emas.
Bu umumiy ob'ektlarni o'z ichiga oladi, bino va boshqa binolarni qurish va ulardan foydalanish uchun foydalanish mumkin.
Gross Square footage qanday hisoblanadi?
Binoning brakoner kvadratiga elevator shaftlari, vertikal penetratsiyalar, asbob-uskuna joylari, kanalizatsiya shaftalari va zinapoyalar, shuningdek, foydalaniladigan kvadrat manzaralari - ijarachilar tomonidan egallangan èki mavjud bo'lgan joylar kiradi. Tashqi devorlarning tashqi yuzlaridan o'lchash yo'li bilan belgilanadi, bu devor yuzidan tashqariga cho'ziladigan kvadratchalar, pilasterlar yoki tayanchlarni hisobga olmaydilar. 3 metrdan past tovush balandligi kam bo'lgan joylar hisobga kiritilmaydi.
Brüt kvadrat kopiya qo'shilishi
Yalpi maydon, barcha ichki qavatlar maydoniga qo'shimcha ravishda shpiklar, qoplangan sundurmalar, qazish uchun tagliklar, garajlar, ichki yoki tashqi balkonlar, zinapoyalar va interstitsial makonlarni, shu jumladan mexanik zali yoki yurish yo'llarini ham o'z ichiga olishi kerak.
Bu koridorlar, yurish yo'llari, mezinlar, pentoxlar, elevator shaftalari va vertikal kanalli shaftlarni o'z ichiga oladi.
Gross Square Footage Exclusions
Brüt kvadrat rasmlari hovuzlar, maydonlar, sudlar, yorug'lik quduqlari, avtoulovlar, ochiq maydonlar va yuqori qavatlardagi ochiq maydonlar hisobga olinmaydi. Bular bir qavatli tovush balandligidan yuqori bo'shliqlar yoki lobbilar tomonidan yo'q qilinadi.
Net kvadrat fut
To'liq kvadrat oyoqlari kvadrat oyoq oyoqlari bilan aralashtirilmagan bo'lishi kerak. Aniq kvadrat oyoq odatda xonada ishlatiladi va ichki devor kattaligiga asoslangan holda ishlatilishi yoki tayinlanishi mumkin bo'lgan kvadrat suratlarni bildiradi.
Core qurilishi
«Qurilish yadrosi» atamasi har qanday ijarachiga ijaraga berilmagan, ammo barcha ijarachilar tomonidan foydalanilishi va foydalanilishi mumkin bo'lgan joylarni bildiradi. Bular kvadrat qiyofadagi inkluziyalardir. Ushbu joylarning ba'zilari uchrashuv maydoni va lobbi kabi ijara kvadrat fut deb ataladi.
Lizingga ta'siri
Odatda tijorat lizingda siz o'zingiz foydalanadigan haqiqiy kvadrat futlar va umumiy maydonlarning mutanosib ulushi uchun to'lashingiz kerak. Agar siz ijaraga olingan maydon, ofis yoki do'kon binoning 35 foizini ishlatadigan kvadrat futdan iborat bo'lsa, umumiy maydoni uchun ijara haqining 35 foizi javobgar bo'lishi mumkin.
Bu umumiy joylar, agar ular ochiq maydonda bo'lsa, binoning kvadrat maydonidan tashqariga chiqarilishi mumkin, ammo bu uy egasining foydalanish uchun ularni zaryad qilishiga to'sqinlik qilmaydi. Avtotrassa brak-kvadrat rasmidan chiqarilishi mumkin, lekin siz, biznesingiz - sizning mijozlaringiz yoki mijozlaringiz - baribir undan foyda oladi.
Brak kvadrat oyoqlari va umumiy joylar turarjoy ijarasiga ham yordam beradi.
Ko'pincha, ushbu qulayliklar bilan baham ko'rmaydigan joydan ko'ra, hovuz va saunani taklif qiladigan rivojlanishda ko'proq pul to'laysiz.