Tijorat lizing shartlari lug'ati: Gross-Up
Misol uchun, uy egasi umumiy foydalanish uchun to'lovni to'lashi mumkin, shuningdek CAM xarajatlari deb ataladi, keyin bu haqni bino ichidagi kvadrat metr kvadrat soniga bo'linadi va har bir ijarachiga o'zi egallagan kvadrat metrning foiziga asoslanadi.
Agar lizing shartnomasida, agar bino 90 dan 100 foizgacha egallab turgan bo'lsa, xarajatlar ijarachilarning operatsion xarajatlarining ulushi 90 foizdan 100 foizgacha qadar hisoblab chiqiladi.
Gross-up qo'shimcha ijara haqi sifatida to'lanadi va ko'pincha o'zgarmaydigan xarajatlarni qoplaydi, har qanday bir oyda bo'sh joyga yoki boshqa omillarga qarab yuqoriga yoki pastga qarab ketishi mumkin.
Uy egalarining foydasi
Bu sizning ijarachi bo'lsangiz, siz nima qila olishingizni bilmasligingiz mumkin. Masalan, Leo Landlord savdo binoni sotib olganini aytaylik. Tom Tenant, undan olganini ijaraga olgan birinchi odam. Tom 10,000 kvadrat metrlik do'koni ijaraga olgan. Bino 100 ming kvadrat metrni tashkil qiladi. Tom binoning 10 foizini ijaraga olgan.
O'zgaruvchan xarajatlarni ijarachilarga ajratadigan asosiy pro-senariy stsenariyda, Tom bu xarajatlarning 10 foizini to'laydi, chunki binoning 10 foizi unga ajratiladi.
Ammo hozir aytaylik, Leo boshqa ijarachilarni topish qiyin kechadi va bu holat bir necha oy davom etadi. Tomning ijara shartnomasida katta miqdorda pul yo'qligi sababli, Leo, qonunga asosan, uning ijarachilari tomonidan to'lanadigan xarajatlarning 90 foizi o'rniga qo'yilgan, chunki u ularni ijaraga beruvchi boshqa ijarachilar yo'q.
Umuman olganda, u Tomning foizlarini 50 foizgacha qisqartirishga imkon berishi mumkin, ammo u 95 yoki 100 foizni tashkil qiladi, chunki u binoning yagona ijarasi.
Ushbu ko'rgazma qanday?
Tom Kirayzer bu tartibni adolatli deb o'ylamasligi mumkin, lekin Tom, aslida, bu o'zgaruvchan xarajatlarga kiradigan xizmatlardan foydalanadigan yagona ijarachi hisoblanadi. Leo Landlord bevosita foyda bermaydi, shuning uchun faqatgina Tom ishlatadigan xizmatlarning 90 foizi uchun unga haq to'lash adolatsizdir. Ehtimol, bu xarajatlarning biri mashinada mashinada kuzatuv kameralarini saqlab turishni o'z ichiga oladi. Boshqa ijarachilar yo'qligi sababli, Tomning mijozlari mashinaga kelib, u erga boradigan yagona odam Tom bo'ladi, shuning uchun Tom faqat xizmat uchun haq to'lashi kerak.
Chop etish uchun o'qing
Agar siz tijoriy lizingga kirishni o'ylab ko'rsangiz, nozik nashrni diqqat bilan o'qing va qo'shimcha uy vazifasini bajarib, o'zingizni himoya qiling. Agar u erda ham katta miqdordagi moddalar mavjud bo'lsa, ruxsat etilgan o'sish o'rtacha foizlarda ekanligiga ishonch hosil qiling. Agar Tom barcha nazorat uskunalari uchun pul to'lamasa, ehtimol past foizni muzokara qilishga urinmadi. Ruxsat etilgan ulush lizingda aniq ko'rsatilishi kerak.
Bundan tashqari, Tom, Leoning o'tmish tarixini tijorat binolarini ijaraga olgani bilan qarasa, u Leo tarixiy ravishda qiyin ahvolga tushib qolganini va ijarachilarni bir yoki boshqa sabablarga ko'ra saqlashni bilgan bo'lishi mumkin. Ehtimol, Leo tajribasiz, ehtimol, bunday investitsiyadagi dastlabki urinishdir, shuning uchun uni to'g'ri qabul qilish uchun oz vaqt talab etiladi. Qanday bo'lmasin, Tom Leo bilan ijaraga olishni istamasligi mumkin, chunki u bu sababga ko'ra juda katta miqdordagi bandni o'z ichiga oladi - ehtimol, u biron bir vaqtning o'zida xonada faqat bir necha ijarachi bo'lishi mumkin. Agar Leo'dan 70 ming kvadrat metr lizingga ega bo'lgan etti nafar ijarachi bo'lsa, unchalik katta bo'lmagan, asosan, 70 foizdan 95 va 100 foizgacha farq bo'lishi mumkin, va bu farq etti ettinchi xonadonga bo'linadi.