2013 yil uchun
Qarindoshlarsiz ro'yxatga olinadi
Qaramog'isiz qaramoqdalar
Qaramog'ida bo'lganlar bilan suhbatlashish
Qaramog'ida bo'lgan qaramog'odchilar
Qaramog'i bor xodimlar
Uy-joy uchun asosiy imtiyozlar (BAH) davlat organlari taqdim etilmagan taqdirda, Qo'shma Shtatlardagi mahalliy fuqarolarning turar-joy bozorlarida turar-joy xarajatlarini hisobga olgan holda, uniforma xizmat a'zolariga teng turar joy to'lashni ta'minlaydi.
AQSH hududidan tashqarida joylashgan, shu jumladan, AQSh hududlari va uy-joylar bilan ta'minlanmagan uy-joy mulkdorlari shtatdagi uy-joy mulkdorlari shtatidagi uy-joylar uchun ajratilgan mablag'lar (OHA).
2013 yil 1 yanvar holatiga ko'ra, BAH kursi o'rtacha 3,8 foizga o'sdi. Yangilangan BAH stavkalari mudofaa xodimi ma'lumotlariga ko'ra to'rt yil ichida eng katta ortishdir. Biroq, umumiy o'rtacha o'sishiga qaramasdan, beshta joydan taxminan bittasi kursning pasayishi kuzatiladi. O'z qaramog'ida bo'lgan shaxslar BAHda o'rtacha oylik o'rtacha oyiga 60 dollarni tashkil etadi. Veteranlar va ularning oilalari Post-9/11 GI byudjetidan foydalangan holda, ularning uy-ro'zg'or daromadlarining o'rtacha o'sishini ko'rishmoqda, bu B-dan kelib chiqqan holda E-5 ga qaram bo'lganlar uchun.
Narxlar kamaygan joylarda bu kamayish faqatgina o'sha joylarga hisobot beradigan a'zolarga nisbatan qo'llaniladi. A'zolar alohida-alohida qiymatdan himoyalanish bilan himoyalanadi, bu esa ma'lum bir joyga tayinlangan shaxslarning BAH kursining pasayishini ko'rmasligini ta'minlaydi, biroq ularning narxi oshib ketganda o'sish bo'ladi.
Bu, ijara yoki kontrakt shaklida uzoq muddatli majburiyatlarni bajargan a'zolarga turar-joylarning sarf-xarajatlari pasaygan taqdirda jazolanmaydi.
BAH hisob-kitobiga uchta komponent kiradi: o'rtacha joriy bozorni ijaraga olish; o'rtacha kommunal xizmatlar (shu jumladan, elektr, issiqlik va suv / kanalizatsiya) va o'rtacha ijarachi sug'urtasi.
Har bir harbiy turar-joy maydonida oltita uy-joy (turar-joy turi va yotoqxonalar soni bo'yicha) uchun umumiy xarajatlar hisoblab chiqilgan. Uy-joy stavkalarining asosiy taqsimoti qaramog'isiz ham, qaramog'isiz ham har bir to'lov badali uchun hisoblab chiqiladi.
BAH xizmat a'zolarining fuqarolik hamkasblari bilan solishtirishga imkon beradi, ammo u barcha a'zolarning barcha uy-joy xarajatlarini qoplash uchun mo'ljallanmagan. Haqiqiy xarajatlar a'zolarning uy-joy tanlashiga va yashash joylariga qarab yuqori yoki past bo'lishi mumkin. A'zolar o'zlarining ehtiyojlariga mos keladigan uy-joy tanlash imkoniyatlariga ega bo'lganliklari sababli a'zolar istalgan stantsiya yaqinida qimmatbaho uy-joylar uchun barcha uy-joy ijarasidan foydalanishni tanlashlari mumkin, yoki ular ko'proq yoki kamroq qimmatli uy uchun tashqi maydon.
BAH - bu imtiyozdir va shuning uchun daromad solig'i olinmaydi.
Bundan tashqari, o'tgan BAH kurs jadvallarini ham ko'rishingiz mumkin:
2012 BAH
2011 BAH
2010 BAH
2009 BAH
2008 BAH
2007 BAH
2006 BAH
2005 BAH
2004 BAH
2003 BAH
tez-tez so'raladigan savollar
BAHga kim javob beradi? Hukumat uyi ta'minlanmagan 50 AQSh hududida muntazam topshiriqqa tayinlangan a'zoning a'zolari maqomiga, qaramlik maqomiga va doimiy ish stantsiyasining pochta kodeksiga asoslanib uy-joy uchun asosiy imtiyozga (BAH) muvofiq bo'lishi mumkin.
Chet elda istiqomat qiluvchi (Gavay va Alyaska shaharlaridan tashqari), jumladan, AQSh hududi va mulklari hukumat uy-joylari bilan ta'minlanmagan, a'zolarning qaramog'lik maqomiga qarab chet ellik turar-joylar uchun ajratilgan mablag'lar (OHA). Agar qaramog'ida bo'lgan shaxs (bolani qo'llab-quvvatlovchi a'zosi bundan mustasno) UNACCOMPANIED xorijiy safarlarida xizmat qilsa, a'zodan qaramog'ida bo'lgan AQShning yashash joy kodi kodi va OCONUS PDS, agar a'zo davlatda chet elda yashashi mumkin bo'lsa.
Men joriy yil BAH summasini mening baholarim va pochta kodlari uchun tekshirib chiqdim va bu o'tgan yilga qaraganda kamroq. Pul yo'qotishim kerakmi? Yo'q. BAH kursini himoya qilish, shaxsning BAH uchun "uzluksiz maqbullik" ni saqlab turgandagina BXXda pasayishning oldini oladi.
Ya'ni, shaxsning 1 yanvarga nisbatan kursi va turar joyi yoki uy-joy to'lashi uchun avvalgi yilning 31 dekabrida qaysi biri kattaroq bo'lishiga ruxsat beriladi.
Mumkinlik darajasini himoya qila olamanmi? Uchta alohida holatingiz maqomingizda o'zgarishlarga olib kelishi mumkin, bu "nafaqangizni to'siqsiz qoldiradi" va keyin faqat sizning sinfingiz va joylashuvingiz uchun e'lon qilingan imtiyoz siz hozir bo'ladigan narsalardan kamroq bo'lsa. Birinchi va eng keng tarqalgan PCSni sizning joriy xizmat stantsiyangizdan kamroq bo'lgan joyga tushirganda yuzaga keladi. Yangi ish stantsiyasida sizga kamroq uy-joy berasiz, lekin siz bundan ham yomonroq bo'lmasligingiz kerak, chunki mablag 'u erda uy-joy xarajatlari bilan bog'liq. Ikkinchidan, agar siz tushib qolsangiz, sizning uy-joylaringiz uchun ajratilgan pul miqdori sizning quyi sinfingiz uchun hozirgi nashr etilgan naqd puliga qaytariladi. Aktsiyalar sizning uy-joylaringizdagi nafaqani kamaytirmaydi. Uchinchidan, agar qaramlik holatingiz o'zgarmasa (qaram bo'lmagan holda yoki qarama-qarshiligidan), sizning uy-joylar uchun nafaqa sizning yangi qaramlik holatingiz va sizning sinfingiz uchun hozirgi nashr etilgan to'lovlar jadvalidan belgilanadi .
Agar bir yil mobaynida men himoya vositasidan mahrum bo'layotgan bo'lsam, kelgusi yil (lar) da keyingi pasayishdan himoya qilamanmi? Ha. Bir kishiga quyidagilar kattaroqdir: a) 1-yanvar, bahosi va joyi uchun BAHni e'lon qilgan; yoki (b) uy-joy bilan ta'minlash imtiyozlari 31 dekabr kuni to'lanadi.
Stavkalarni himoya qilish menda me'yorni oshirishdan saqlanishmi? Yo'q. Bir shaxsga quyidagilar kattaroqdir: a) 1-yanvar, bahor va joy uchun BAHni e'lon qildi; yoki (b) uy-joy bilan ta'minlash imtiyozlari 31 dekabr kuni to'lanadi.
Tanlovga chiqsam, mening yangi ish haqi bahosi uchun "himoyalangan" BAH miqdorini olamanmi? Yo'q. Agar siz tanlagan bo'lsangiz, sizning BAH kursingiz keyingi istisno bilan sizning yangi (yuqori) baholaringiz uchun e'lon qilingan BAH-dir. Agar siz lavozimga ega bo'lsangiz va sizning yangi reytingingiz uchun mavjud bo'lgan BAHni e'lon qilgan BAH miqdoridan pastroq bo'lgan joyda bo'lsangiz, siz yuqorida ko'rsatilgan BAH summasini olishga davom etasiz.
1 yanvar kuni uy-joy to'lovlari bo'yicha katta o'zgarishlar ko'rasizmi? Odatda turar joylardagi xarajatlar kamtar. Imtiyozlar uy-joy ijarasi bilan bog'liq xarajatlarni aks ettiradi. Odatda ijara narxi yiliga 2% -5% gacha o'zgarib turadi, "issiq" bozorlar 5% -10% o'zgarib turadi. Uy-joy to'lovlari odatda mos ravishda o'zgaradi.
Menda hali ham pul yo'q. Darhaqiqat, ba'zi joylarda ba'zi a'zolar pul xarajatlarini qoplashlari mumkin. BAH stavkalari har bir sinf va uy-joy profilida medianda o'rnatiladi. Berilgan shaxs uchun haqiqiy turar-joy tanlovi asosida chora ko'rilmaydi. Agar a'zoning sinf / profil uchun o'rtacha darajasi yukorida ijara qilinsa, u a'zodan tashqi xarajatlarni qoplaydi. Misol uchun, agar a'zo 3 million dollarga teng bo'lgan 3 xonali uyda yashasa va 1200 dollar turadigan kommunal xizmatga ega bo'lsa va bu xonadon uchun o'rtacha xarajat $ 1,100 bo'lsa, uning 100 dollarlik cho'ntagi xarajatlari mavjud. Buning aksi, kamroq yashash joyini egallab olgan kishiga to'g'ri keladi. Uy-joy narxi o'rta hisobda yoki undan past bo'lgan taqdirda faqat uy-joy xarajatlari yo'q.
Baholash uchun BAH mening ipoteka to'lovimni qoplamayapti! BAH ijarasi ma'lumotlariga asoslanadi. Uy-joy mulkdorlarining oylik ipoteka to'lovi hisob-kitobda ishlatilmaydi, chunki uy egasining oylik pul mablag'lari uy-joy mulkdorlarining iqtisodiy xarajatlarining yaxshi ko'rsatkichi emas. Buni hisoblash uchun zarur bo'lgan o'zgaruvchan ko'rsatkichlar turar joy qiymatining kutilgan qiymatini, past to'lov miqdori, past to'lovlardan manfaatdorlik uchun to'lov xarajatlarini, hisob-kitob xarajatlarini va foizlarni hisobga olgan holda soliqni tejashni hisobga olish kabi omillarni o'lchashni qiyinlashtiradi. soliq to'lovlarini chegirib tashlash. Shuning uchun, BHK hozirgi lizing bozorining shartlarini turli ipoteka kreditlari bilan bog'liq tarixiy sharoitlarni aks ettirmaydi.
BAH ijarasi ma'lumotlarining manbai nima? Joriy ma'lumotlar bir nechta manbalardan olingan bo'lib, ma'lumotlar ishonchliligi va aniqligini ta'minlash uchun "checks and balances" yondashuvidan foydalaniladi. Mahalliy gazetalarda va ko'chmas mulk ijarasi ro'yxatlarida aniqlangan hozirgi bo'sh ish o'rinlari ma'lumotlarning yagona manbai emas, balki muhimdir. Vakansiyalar tasodifiy tanlanadi va aniqlik va ishonchlilikni ta'minlash uchun ko'p bosqichli skrining jarayoniga ta'sir ko'rsatadi. Telefon intervyularidan olingan har bir turar-birlikning mavjudligi va aniq joylashuvi aniqlanadi. Namuna 95% yoki undan yuqori bo'lgan statistik ishonch darajasini olish uchun mo'ljallangan. Kvartira va ko'chmas mulkni boshqarish kompaniyalarining sariq sahifa ro'yxatlarini lizing narxlarini belgilash uchun foydalaniladi. Bundan tashqari, muhim tasdiqlash va qo'shimcha ma'lumot manbalarini olish uchun joylarda ko'chmas mulk bo'yicha mutaxassislarga murojaat qilish odatiy holdir. Vaqt mavjud bo'lganda, harbiy mashg'ulot ofislari mahalliy harbiy ekspertizaga tegib, uniforma a'zolarning mahalliy muammolari haqida tushunchaga ega bo'lish uchun murojaat qilishadi. Va nihoyat, DoD va Xizmatlar xarajatlar ma'lumotlarining ishonchliligi va to'g'riligini tasdiqlash va tasdiqlash uchun turli joylarda joylarda baholashni amalga oshiradi. Kelgusi takomillashtirishlar Internetdan foydalanishning potentsialini o'rganish bilan bir qatorda boshqa davlat idoralari tomonidan taqdim etiladigan uy-joy ma'lumotlarini ham o'z ichiga oladi.
Meditsina uchun uy-joy xarajatlari nimani o'z ichiga oladi? Joriy bozorni ijaraga olish, o'rtacha kommunal xizmatlar va sug'urtalanuvchilarni sug'urtalash.
Oila miqdori farq qiladimi? Yo'q. BXX mustaqil va qaram bo'lmagan holda ajralib tursa-da, unga bog'liq kompensatsiya o'rtacha oilaviy hajmdan foydalanadigan o'xshash aholi vakillariga asoslanadi.
Nima uchun boshqa shaharda yashayotgan kishi menga nisbatan ko'proq BAHni sotib oladi, menimcha, bu erda uy-joy qimmatroq? Bir joyning boshqa qimmatbaho lizing bozorlari boshqasiga qaramligini aniq belgilash ilmiy va statistik mashqdir. Ba'zan, odamlar bu qarorni qabul qilish uchun cheklangan shaxsiy tajribaga yoki gazeta va jurnal maqolalariga tayanadi.
BAH-Diff nima? BAH-DIFF - bu bitta turdagi uchastkalarga tayinlangan va BAHga nafaqat bolaning qo'llab-quvvatlashi sababli, BAHga ruxsat berilgan a'zoning uy-joy uchun pensiya miqdori. Agar BH-DIFF miqdori kamroq bo'lsa, u a'zo bolaning BAH-DIFF vakolatiga ega emas. Dastlab 1997 yilda hisoblangan BAH-DIFF summalari har yili bazaviy to'lov jadvalidagi o'zgarishlarni hisobga olgan holda yangilanadi. Qo'shimcha ma'lumot olish uchun sizga xizmat ko'rsatuvchi moliya bo'limiga murojaat qiling yoki JFTR ga murojaat qiling, par. U10008.
Men farzandlarim bilan ajralib qoldim, mening BAH nafaqasi nima? Bu sizning farzandlaringizni qonuniy va jismoniy saqlashga, bolalarni qo'llab-quvvatlashga va / yoki bitta turdagi hukumat hududida yashashingizga bog'liq. Agar siz farzandlaringizni qonuniy va jismoniy saqlashga ega bo'lsangiz, oila a'zolarining etarli darajadagi vakolatli organlari tayinlanmagan taqdirda siz BXX ga qaramlik darajasida ruxsat berasiz. Agar sizning sobiq turmush o'rtog'ingiz sizning homiyingiz bo'lsa va siz etarli darajada bolani qo'llab-quvvatlayotgan bo'lsangiz (kamida sizning BAH-DIFF kursingiz miqdorida ), agar siz hukumat bo'linmalari yoki BAH-DIFF bo'lmasa, yagona turdagi hukumat qarorgohi.