Harbiyning BAH qanday aniqlanishi
BXX bu o'ziga xos harbiy maqomga, qaramlik maqomiga va mahalliy fuqarolik uy-joy bozoriga vakolat berilgan choralar turiga asoslanadi.
Uy-joy uchun asosiy taqsimotning tarixi
BAH yanvar oyida boshlangan.
1998 yil, o'zgaruvchan uy-joy fondi (VHA) va uchinchi chorak uchun asosiy imtiyozlar (BAQ) o'rnini egalladi. Qadimgi VHA / BAQ tizimida a'zolarga har yili uy-joy xarajatlarini to'lash uchun qancha pul to'lashlarini aniqlash uchun so'rovnoma o'tkazildi. Biroq, ko'pchilik a'zolar shtab-kvartirada yashashni tanladilar. Ya'ni so'rovlar kamroq to'lovlarni amalga oshirganligini ko'rsatdi va vakolatli stavkalarni ta'sir qildi. BAH tizimiga ko'ra, Mudofaa Boshqarmasi (DOD) harbiy sohalarda turar joy narxlarini aniqlash uchun stavkalarni belgilaydi.
Qadimgi BAQ va VHA singari, BAH qaramog'ida bo'lganlar va qaramog'idagi kishilar orasida farq qiladi, lekin qaramog'idagi kishilar soni emas. BAH stavkalari dollarlarning umumiy summasini hisoblab, eng yaqin dollarlarga yaxlitlash.
Uy-joyni taqsimlash tizimini takomillashtirish
Yangi BXX puli uchun asosiy sabab , qadimgi VHA / BAQ yashaydi to'lov tizimining uy-joy xarajatlarini ushlab tura olmaganligi va a'zolarning dastlabki maqsadlardan ko'ra kattaroq mobil xarajatlarni to'lash majburiyati bo'lganligini anglash edi.
BAH bilan o'sish, ish haqi ko'tarish o'rniga turar-joy bahosining o'sishiga indeksatsiya qilinadi, shu bilan birga a'zolarni vaqt o'tishi bilan uy-joydan olinadigan daromadlarning eroziyasidan himoya qiladi.
Yangi BAH, tabiiy ravishda, adolatli bo'lish uchun mo'ljallangan, chunki yangi xizmat stantsiyasiga kelgan ma'lum sinf va qo'shilish holatlarining odatdagi xizmat ko'rsatuvchisi, o'sha joydan qat'i nazar, aynan bir oydan tashqari cho'ntak dollariga ega bo'ladi.
Misol uchun, qaramog'idagi kishilarga xos bo'lgan E-5 narxi 100 dollar bo'lsa, qarindoshlari bo'lgan odatiy E-5 (Miami) Mayami, Nyu-Yorkka tayinlangan bo'lsa, uy-ro'zg'or uchun 100 dollar to'lashi mumkin. York, San-Diego, Fort Hood, Camp Lejeune, Minot, ND yoki AQShning boshqa har qanday burchagi. Har bir a'zoga kelganidan so'ng, narxni muhofaza qilish qo'llaniladi va a'zodan har qanday nashr etilgan o'sish bo'ladi. Yangi BAH stavkalari kuchga kirganda, ushbu xizmat stantsiyasida ishlaydigan a'zolar uchun stavkalarni himoya qilish, odatiy bo'lmagan cho'ntagidan kamroq bo'lishi mumkin, lekin ular kelgan vaqtdan ko'ra ko'proq bo'lmasligi mumkin. (Eslatma: 2005 yil 1 yanvardagi holatga ko'ra, BAH noldan tashqari pul xarajatlari uchun hisoblanadi).
Berilgan shaxs uchun haqiqiy tashqaridan chiqadigan xarajat uy-joy tanlashga asoslangan holda odatda ko'proq yoki past bo'lishi mumkin. Misol uchun, agar a'zolar ommaviy axborot vositalaridan ko'ra kattaroq yoki kattaroq turar joyni tanlasalar, u kishi katta xarajatlarga ega bo'ladi. Aksincha, kichikroq yoki kamroq turadigan turar-joyni egallashni xohlaydigan shaxs uchun ham shundaydir.
BAH ostida eng yaxshi uy-joy narxini o'lchash
BAH, fuqarolarning turar-joy xarajatlarini o'lchash metodini qo'llaydi, bu eski VHA yashaydi tadqiqotidan ustun bo'lib, u a'zolarning uy-joy xarajatlarini o'lchagan.
Birinchidan, a'zolarning yillik VHA tadqiqotlari qiyinchiliklarga dosh berishga hojat yo'q. Eng muhimi, BAH "Death Spiral" deb ataladi. VHA / BAQ qoshidagi uy-joy mulkdorlari shirkatining uy-joy mulkdorlari tomonidan uy-joy qurish uchun sarf-xarajatlarni kamaytirayotgani haqida xabar berganlar. Bu asosan cheklangan bir martalik (soliqdan keyingi) daromadlar kam ta'minlangan uylarni qabul qilishga majbur qilishgan va natijada a'zolik so'roviga past xarajatlar haqida hisobot beradigan eng kichik a'zolar orasida sodir bo'lgan.
Xizmatlar, shuningdek, VHA / BAQ ning ba'zi yuqori lavozimli mulozimlar uchun ham xuddi shunday, ammo qarama-qarshilik ko'rsatganligini tan oldi. Qadimgi tizimda, agar a'zoning mahalliy bozorga nisbatan kattaroq yoki undan qimmatbaho uy-joy uchun sarflanadigan daromadlar ulushini ko'paytirishga rozi bo'lgan va VHA so'roviga ushbu xarajatlarni hisobot qilgan bo'lsa, u xarajatlarning oshib ketishiga va shuning uchun nafaqa .
Uy-joy uchun asosiy imtiyoz bu past darajali va yuqori darajadagi noqulaylikni yo'q qiladi. Shunga ko'ra, ko'p sonli yosh a'zolari uchun BAH kurslari e'lon qilingan va ba'zi yuqori lavozimli a'zolar uchun pasayish. Shunga qaramay, jismoniy shaxslar nisbati pasayishidan himoyalanishadi, lekin yangi kelganlar uy-joy narxini aniqroq va dolzarb baholash asosida to'lanadi.
Qanday qilib DOD BAHni aniqlaydi?
BAHni hisoblashda DOD lizing, o'rtacha kommunal xizmatlar va sug'urta bo'yicha mahalliy narxlari ma'lumotlarini o'z ichiga oladi. DOD har yili, bahor va yozda uy-joy bozorlari faollashgani bilan ma'lumotlarni to'playdi. Ma'lumotlarga ko'ra, kvartira, shaharlar / duplekslar va turli xil yotoq xonalari uchun yagona oilaviy lizing joylari mavjud.
Harbiy aniq ma'lumotlarning muhim ahamiyatini tan oladi va maksimal ishonchni qozonish uchun barcha sa'y-harakatlarni amalga oshiradi. Masalan, o'lchash uchun muayyan birliklarni tanlashda, DOD tanlangan birliklar va mahallalarning mosligini ta'minlash uchun ko'p bosqichli skrining jarayonini qo'llaydi.
Dastlabki ko`rish, odatda, soatiga 20 km yoki soat bo`yicha aniq belgilangan o`tkazish mezonlarini hisobga oladi, bu cheklovlardan tashqarida bo`ladigan birliklarni bartaraf etadi.
Keyin tanlangan birlik harbiy a'zolar yashashni xohlagan mahalla ichida ekanligini ko'rishadi. Mudofaani ro'yxatga olish huquqini beruvchi hisobot tizimini (DEERS) ma'lumotlarini a'zolarning yashashi uchun kalit sifatida qo'llash DOD, harbiylarning eng yuqori 80 foizini tashkil etgan mahallalarga qaratilgan. Bu yerda g'oyalar, begonalardan qochib ketgan begonalar, jinoyatlar yoki istamagan mahallalarni tanlashdan qochishdir.
Nihoyat, DOD muvofiq mahallalarni aniqlash uchun daromadlarni tekshirish jarayonidan foydalanadi. Misol uchun, uchta va to'rt xonali bitta oilaviy birliklarni narxlashda yuqori darajadagi ro'yxatga oluvchi xodimlarning daromadi $ 60,000 dan $ 100,000 gacha, shuning uchun DOD odatdagidek fuqarolik daromadlari bo'lgan mahallalarda yagona oila birliklarini tanlaydi Ushbu oralig'i.
DOD bahosi bir xonali kvartiralarga (odatda bitta kichik yoshdagilar uchun) berilganda odatda fuqarolik daromadlari ushbu navlar uchun odatiy bo'lgan 20,000 dan 30,000 AQSh dollarigacha bo'lgan daromad darajasiga mos bo'lgan mahallalarga qaratiladi.
Taqqoslash uchun fuqarolik maoshi harbiy bazaviy to'lov, o'rtacha BXX va asosiy turg'unlik uchun (BAS) ortiqcha soliq imtiyozlariga teng.
DOD uy ma'lumotlarini to'plashda
DOD ishonchliligi va aniqligini ta'minlash uchun bir nechta manbalardan olingan ma'lumotlarni oladi. Mahalliy gazeta va ko'chmas mulk ijarasi ro'yxatlarida mavjud bo'lgan hozirgi bo'sh ish o'rinlari muhim ma'lumotlar manbai hisoblanadi. Vakansiyalar tasodifiy tanlanadi va yuqorida ko'rsatilgan ko'rish jarayoniga ta'siri tutiladi. Telefon intervyulari har bir birlikning mavjudligi va aniq joylashuvini aniqlaydi. Shuningdek, ular ijara narxlarini belgilash uchun xonalarni aniqlash uchun kvartira va ko'chmas mulkni boshqarish kompaniyalari bilan bog'lanishadi. Joylashuvni tasdiqlash va qo'shimcha ma'lumot manbalarini olish uchun DODning ko'chmas mulk bo'yicha mutaxassislarga murojaat qilishlari odatiy hol emas.
DOD 95% yoki undan yuqori statistik ishonch darajasini olish uchun namuna olish jarayonini yaratdi.
Mavjud bo'lgan joylarda, DOD mahalliy harbiy ekspertizani ochish va tayinlangan a'zolarning mahalliy muammolari haqida tushunchaga ega bo'lish uchun fort / post / bazada yashaydigan joylarga murojaat qilish ofislariga murojaat qiladi.
Nihoyat, DoD va Xizmatlar xarajatlar ma'lumotlarining ishonchliligi va to'g'riligini tasdiqlash va ishonchini ta'minlash uchun turli joylarda joylarda baholashni amalga oshiradi. Kelgusi takomillashtirishlar Internetning potentsial ishlatilishini o'rganish hamda boshqa davlat idoralari tomonidan taqdim etiladigan uy-joy haqidagi ma'lumotlarni o'z ichiga oladi.
Uy-joy maslaxatchisi Runzgeymer International
DOD, Runzheimer International kompaniyasini BAHni hisoblash uchun ishlatiladigan uy-joy narxlarini yig'ish bo'yicha ma'lumotlarni to'plash uchun ishlaydi.
1933 yilda tashkil etilgan Runzgeymer Qo'shma Shtatlarda va butun dunyodagi jonli ma'lumotni yig'ish bo'yicha taniqli etakchi hisoblanadi. Hozirgi kunda Runzgeymer butun dunyoda 2000 dan ortiq biznes va hukumatga xizmat qiladi va uning aniq va ishonchli tadqiqotlari bilan mashhur.
Runzgeymerning xususiy sektoridagi mijozlarga Fortune 500 kompaniyalarining 60 foizdan ortig'i kiradi. Runzgeymer hukumat mijozlari orasida Mudofaa vazirligi (DoD); Umumiy xizmat idoralari (GSA); Davlat departamenti; Kadrlarni boshqarish boshqarmasi (OPM); Ichki daromad xizmati (IRS); va Federal depozitlarni sug'urtalash korporatsiyasi (FDIC).